Spoorsingel 33033 GE RotterdamProvenierswijk

Stijlvol en ruim herenhuis,gelegen aan de prachtige Spoorsingel met o.a. nieuwe fundering, hoog souterrain, diverse mogelijkheden voor veel slaapkamers, een patio op de 2e verdieping en meer. Aan één van de mooiste singels van Rotterdam, in de gewilde Provenierswijk, bevindt zich dit charmante en volledig gerenoveerde herenhuis met 175 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. De woning biedt een perfecte combinatie van authentieke details en moderne luxe, en is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en licht. Het huis straalt klasse en warmte uit dankzij de prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds en originele schouwen, terwijl de moderne keuken, vloerverwarming en het zonnige dakterras zorgen voor hedendaags comfort. De ligging aan de groene Spoorsingel biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de oude plataanbomen en het water, maar ook rust, privacy en toch het gemak van de stad op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum, terwijl je in de wijk zelf geniet van rustige straatjes, veel groen en sfeervolle horeca. Indeling Begane grond Via de statige dubbele voordeuren betreed je de ruime hal, waar originele elementen zoals paneeldeuren, een tussenhal met glas-in-loodramen en een fonteintje bewaard zijn gebleven. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde, waar de hoge plafonds (3.40 m), grote ramen en een schouw met gashaard direct de aandacht trekken. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met een lagergelegen open keuken die bereikbaar is via een klein trapje. De moderne keuken is voorzien van een lichtkoepel, houten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Souterrain Het huis heeft een volledig nieuwe fundering, waarbij een woonverdieping is bijgebouwd. Dit souterrain heeft een stahoogte van 2.45 meter. Hier vind je een multifunctionele ruimte met vloerverwarming en natuurlijk licht dankzij de ramen aan de voorzijde. Dit maakt het souterrain ideaal voor een slaapkamer, speelkamer, thuisbioscoop, kantoor of gym. Ook is er een praktische berging onder de trap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De indrukwekkende hoofdslaapkamer is meer dan 8,30 meter diep en heeft lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is sfeervol dankzij de originele schouwen en biedt voldoende ruimte voor een werkplek. De tweede slaapkamer is ingericht als kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop is een aparte toiletruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, met charmante schuine dakvlakken, een Frans balkon met openslaande deuren en toegang tot het zonnige dakterras. Dit terras, gelegen op het zuiden, biedt volledige privacy en is beschut genoeg om het hele jaar door van te genieten. Verder zijn er een berging en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra keuken te realiseren, waardoor dubbele bewoning of splitsing eenvoudig te realiseren is. Dakterras Het dakterras op de tweede verdieping is een van de hoogtepunten van het huis. Gelegen op het zuiden en volledig beschut, is dit een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. De hardhouten vloer en houten omheining geven het terras een warme en knusse sfeer. Perfecte ligging Dit herenhuis ligt in de rustige, maar centraal gelegen Provenierswijk. Met Rotterdam Centraal op slechts een paar minuten lopen, ben jij binnen 25 minuten op Schiphol en 38 minuten bij Amsterdam Zuid. Reis je met de auto dan zijn zijn zowel het stadscentrum als belangrijke uitvalswegen (A13, A20) snel bereikbaar. De wijk zelf staat bekend om zijn groene straten, sfeervolle eetgelegenheden en de nabijheid van het populaire Blijdorp. Bijzonderheden - Bouwjaar 1902 - Nieuwe fundering met verdiepte kelder (hoog souterrain met daglicht), uitgevoerd met het bouwblok - Energielabel C - Woonoppervlakte 175 m² - Inhoud 680 m³ - Grootte perceel 62 m² - Badkamer vernieuwd in 2019, 2e badkamer eenvoudig te realiseren - Stucwerk gedaan in 2019 - Schilderwerk uitgevoerd in 2018/2019 - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of splitsing - Mogelijkheid van 5/6 slaapkamers - Voorzien van dubbelglas - Dakterras - Oplevering in overleg, kan spoedig Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.