Starstraat 313077 ZE RotterdamOud IJsselmonde

Moderne en duurzame eengezinswoning aan de Nieuwe Maas met energielabel A! Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en onderhoudsarme woning op een toplocatie? Deze prachtige eengezinswoning biedt alles wat je zoekt! Gelegen in een moderne en kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van de Nieuwe Maas, combineert deze woning comfort, luxe en een uitstekende ligging. De woning is vergroot met een aanbouw aan de achterzijde met een schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin. De woonkamer inclusief keuken is van voor naar achter nu maar liefst 11 meter diep! Er zijn 4 slaapkamers te verdelen, keuken en badkamer zijn modern en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Bovendien is de woning op eigen grond gelegen – Geen gedoe met erfpacht! We geven alvast een kleine rondleiding. Begane grond: Verzorgde entree, hal met modern toilet en meterkast. Royale, verlengde woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. Veel lichtinval doordat de achtergevel nu eigenlijk helemaal van glas is. Onder de plavuizenvloer, die doorloopt in de keuken en de hal, ligt vloerverwarming als hoofdverwarming. Heerlijk comfortabel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is zeer royaal en aan 2 zijden opgesteld. De keukeninrichting heeft een warme houtlook kleur en is afgewerkt met een composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet. 1e verdieping: Overloop. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 Velux ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, 2 grote schuifkastwanden en laminaatvloer. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en laminaat op de vloer. De badkamer is geheel betegeld (wit/bruin) en voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en design radiator. 2e verdieping: Royale overloop waarde wasmachine en de droger opgesteld staan en de cv-ketel netjes is weggewerkt in een kast. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde (en v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik) en slaapkamer 4 aan de achterzijde. Hier zit ook nog een berging naast. Op deze verdieping zorgt de airco-unit met zowel koeling als verwarming voor een altijd aangenaam klimaat. Tuin: De tuin is gelegen op het Zuidoosten en door zijn lengte heb je de gehele dag zowel zon als schaduw. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk, geheel betegeld met schuttingen rondom en achterin staat een houten berging v.v. verlichting. Bijzonderheden: • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; • 6 zonnepanelen; • Energielabel A; • Gelegen op 107m2 eigen grond; • Woonoppervlakte 108m2; • Elektrische zonwering; • Bouwjaar 1998, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. oktober 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.