Statenlaan 163051 HP RotterdamHillegersberg Zuid

Perfect buitengewoon gezellig familiehuis met veel grote slaapkamers op een geliefde plek in Hillegersberg-Zuid. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 173 m² en biedt een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen. Verdeeld over vier woonlagen biedt de woning onder meer fijne living, een moderne keuken, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin. Kenmerkend zijn de ruime opzet, de verzorgde afwerking en het hoge niveau van onderhoud. De nabijheid van de Bergse Achterplas, de Kleiweg en diverse voorzieningen zorgt voor een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 300 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit je met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoef je niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Bovendien bereik je de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond: Via het tochtportaal betreed je de hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer en-suite. Aan de voorzijde is de ruime zithoek gesitueerd, terwijl aan de achterzijde de eethoek is gelegen. Deze staat in directe verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Vanuit de eetkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin is deels betegeld, beschikt over meerdere zitgelegenheden en is voorzien van een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot diverse vertrekken. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, ca. 4.49 x 3.50 m. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, ca. 4.51 x 3.50 m. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde, ca. 3.20 x 1.88 m. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel met meubel. Separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot diverse vertrekken. Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde, ca. 3.93 x 4.66 m Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde, ca. 2.77 x 3.78 m Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, aansluitend toegang tot de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De wasruimte verleent eveneens toegang tot de zolderruimte. Zolderverdieping: Slaapkamer VI, ruime zolderkamer met dakramen en toegang tot technische ruimte met opstelling CV-ketel. Kelder: Praktische kelderruimte met meterkast. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1931 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 173 m2 • Perceeloppervlakte circa 174 m2 • Inhoud circa 637 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.