Statenlaan 673051 HM RotterdamHillegersberg Zuid

Een royaal, sfeervol en robuust jaren ’30-hoekhuis dat direct opvalt door de uitzonderlijk grote, diepe en fraai aangelegde zonnige achtertuin, een groene oase vol privacy en vrij uitzicht. Gelegen op een ruim perceel van circa 389 m², in het geliefde Statenlaankwartier en op steenworp afstand van de Bergse Achterplas, woon je hier in een rustige wijk met een bijna dorpse sfeer, terwijl de stad altijd binnen handbereik is. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² is er alle ruimte voor het gezinsleven. De woning beschikt over een ruime woonkeuken met kookeiland, een bijkeuken, vijf slaapkamers en veel bergruimte, waaronder een kelder. In de voortuin is bovendien plek voor twee auto’s op eigen terrein. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 300 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!   Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.   Bereikbaarheid: De Statenlaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal.  Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca. 30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten, ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met garderobe v.v. open slaande deuren naar hal, toilet met fontein; Via de hal toegang tot de kelder; Ruime woonkamer (ca. 11.34 x 3.80/3.38 m) voorzien ruim eet- en zitgedeelte v.v. haard, visgraat eiken parketvloer, eet- gedeelte via deur naar het terras; Open moderne grote sfeervolle woonkeuken  (ca. 20 m²) keramische vloer in Belgisch hardstenen look, inbouwapparatuur en een kookeiland; Grenzend aan bijkeuken (voormalig garage) met toegang tot voortuin en bergzolder te bereiken via vlizotrap. Kelder: stahoogte ca.1.85 m; Berging (wijnkelder) en wasruimte (ca.7.27 x 2.04 m). Eerste verdieping: Ruime overloop, met separate toilet; Slaapkamer I (ca. 5.65 x 3.45 m) met kastenwand, deur naar badkamer en naar balkon, gelegen aan de achterzijde; Luxe ruime badkamer (ca. 3.48 x 2.08 m) v.v wastafel, designradiator en ligbad; Slaapkamer II (ca. 5.06 x 3.45 m) gelegen aan de voorzijde;  Slaapkamer III (ca. 3.27  x 2.08 m) gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Ruime overloop, Slaapkamer IV (ca. 4.25 x 3.88 m), v.v. bergkast; Slaapkamer V (a. 3.40 x 3.88 m), v.v. bergkast; 2e luxe badkamer (ca. 1.99 x 2.45 m) v.v. wastafel, toilet en inloopdouche. Derde verdieping: Bergzolder. Tuin: De voortuin biedt niet alleen een charmante entree, maar ook ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, wel zo praktisch. Achter het huis wacht een verrassend grote achtertuin van maar liefst ca. 230 m², gunstig gelegen op het zuidoosten. Door de aankoop van een extra stuk grond is hier een heerlijke, vrije buitenruimte ontstaan waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, voetballen of hockeyen, gewoon in hun eigen tuin. ’s Ochtends geniet je er in alle rust van een kop koffie in de zon, tussen de middag van een ontspannen lunch, en ’s avonds van een borrel of een barbecue met familie en vrienden. Het terras is ruim en beschut, de ligging vrij en de privacy optimaal. Een tuin die uitnodigt tot leven, spelen en genieten, het hele jaar door. Algemeen: Eigen grond 389 m²; Bouwjaar 1938; Woonoppervlakte ca.196 m²; Inhoud ca. 685 m³; Verwarming en warm water middels cv-combi ketel; Bijkeuken met bergzolder in voormalig garage; Veel bergruimte; Grotendeels voorzien van dubbelglas; Energielabel E; Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg.