Stavenissestraat 213086 RA RotterdamPendrecht

Op een rustige en groene locatie bevindt zich deze goed onderhouden eengezinshoekwoning met een ruime en beschutte voor- én achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen, waardoor u profiteert van lagere energielasten en een duurzaam wooncomfort. Bij binnenkomst treft u op de begane grond een royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Er is een separate toiletruimte en een ruime keuken met een keukenblok in dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim en voorzien van veel lichtinval dankzij de raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren (de deuren zijn nog aanwezig). Daarnaast is er een nette betegelde badkamer aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met handige knieschotten, een bergruimte met de CV-opstelling en een wastafel. Verder bevindt zich hier een derde slaapkamer met dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. De tuinen zijn een absolute meerwaarde: een zeer ruime en beschutte voortuin van maar liefst 11 meter diep, gelegen op het zuiden, ingericht met een combinatie van sierbestrating en groen. De achtertuin van ruim 10 meter diep is gesitueerd op het noorden en eveneens voorzien van veel groen. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging aan de zijkant van de straat. De woning is gelegen in de wijk Pendrecht, in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze wijk is ontwikkeld in de jaren 1950 en staat bekend om zijn ruime opzet met veel groen en brede straten. In de directe omgeving zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de omgeving, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er winkelcentra en supermarkten op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn. Op het gebied van openbaar vervoer is Pendrecht goed ontsloten. Er zijn diverse bus- en tramhaltes in de buurt die directe verbindingen bieden naar andere delen van Rotterdam. Ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A15 en A29 snel bereikbaar. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje; - De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval; - De keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser; Buiten: - De zeer ruime voortuin (11.04m x 5.57) is gelegen op zuiden en voorzien van privacy, gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen; - De ruime achtertuin (10.24m x 5.57m) is gelegen op het noorden en gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen; - Aan de zijkant van de straat bevindt zich de externe berging van ca. 7m². Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is zeer ruim van opzet en voorzien van veel lichtval door de raampartijen aan de voor, zij, en achterzijde. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen noorden; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Overloop met knieschotten en toegang tot de vertrekken; - De bergruimte aan de achterzijde met CV-opstelling en wastafel; - De derde ruime slaapkamer is voorzien van knieschotten en een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1959; - Woonoppervlakte: ca. 105m²; - Inhoud: ca. 373m³; - Energielabel B; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Geheel geïsoleerd (gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie). - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Schilderwerk gedaan in 2021; - Meterkast vernieuwd in 2011; - Woning voorzien van een externe bergruimte (7m2); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2015 | eigendom); - Daalderop close-in boiler aanwezig in de keuken (2011 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering van de woning kan per augustus / september 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.