Straatweg 68-A3051 BJ RotterdamHillegersberg Zuid

Deze veelzijdige hoekwoning met winkel- of kantoorruimte op de begane grond bevindt zich in de geliefde wijk Hillegersberg. De woning dient intern gemoderniseerd te worden waardoor dit een perfect project is voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en ramen met glas-in-lood geven het huis charme. Daarnaast is er een achtertuin op het zuidoosten en is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is ideaal. Om de hoek vind je de gezellige Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat bevindt zich ook nabij. Hier vind je winkels, boetiekjes en diverse horeca. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn ook dichtbij. Ook liefhebbers van groen en natuur zijn hier op hun plek met prachtige wandelroutes langs de Bergse Plassen. Met het openbaar vervoer sta je binnen no-time in het stadscentrum, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A13 en A20) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Utrecht en Gouda. Indeling Begane grond: Entree, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de hoge plafonds en het bijzondere glazen plafonddeel dat de verdiepingen visueel verbindt. Via openslaande deuren kom je in de achtertuin. Verder is er aan de achterzijde een pantry met diverse kastruimte. Onder de trap vind je de meterkast en is er een toiletruimte. Aan de voorzijde is een afsluitbare ruimte, ideaal als winkel, praktijk of kantoor. Deze ruimte heeft een eigen voordeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers en een toilet. De kamer aan de voorzijde is ruim, licht en heeft toegang tot een balkon. Vanuit hier kijk je via het glas naar de woonkamer beneden. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en grenst aan een keuken met eenvoudig keukenblok en cv-opstelling. 2e Verdieping: Hier vind je een ruime studio met vaste kastenwand en een eenvoudige open keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1923; - Woonoppervlakte ca. 176 m²; - Inhoud ca. 597 m³; - Achtertuin op het zuidoosten; - Te moderniseren; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Project notaris van toepassing; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.