Talingstraat 160-A3082 MH RotterdamOud Charlois

LET OP! Dit betreft Talingstraat 160 (dus a en b samen) als 1 royale woning. Royaal dubbel woonhuis (6 kamers) met heerlijke tuin op het zuidoosten, een dubbel balkon en vooral heel veel ruimte! Deze sfeervolle woning betreft een combinatie van een beneden- en bovenwoning, samengevoegd tot één fantastische woning voorzien van alle moderne wooncomfort en een speelse complete indeling. Zoek jij een keurig onderhouden jaren '30 woning met veel ruimte? Dan is dit huis jouw bezoek meer dan waard! Heerlijk rustig gelegen aan de rand van het karakteristieke Oud-Charlois met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets of het Openbaar Vervoer. Snelweg A15 is bereikbaar in 10 autominuten. Type woning: 4 laagse tussenwoning Berging: in de achtertuin, in gebruik als overkapping, circa 7,5 m² Grond: 136 m² waarvan 95 m² eigen grond en 41 m² afgekochte erfpachtgrond tot 05-10-2044 (het recht van erfpacht eindigt op 05-10-2093) Woonoppervlakte: 142 m² (exclusief zolderkamer van 9 m²) Inhoud: circa 545 m3 Bouwjaar: 1934 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: zuidoosten Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg / circa oktober 2025 Begane grond (voorzien van vloerisolatie): Entree hal/portaal. Trapopgang naar de eerste verdieping en karakteristieke tegellambrisering. Tussenhal voorzien van fraaie tegelvloer en dubbele vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 13 m² voorzien van sfeervolle erker. Badkamer, tot aan het plafond betegeld, voorzien van douchehoek, hangend closet, wastafel en wasmachine aansluiting. Vanuit de tussenhal is, middels openslaande deuren, de tuinkamer bereikbaar. Deze is circa 21 m² groot, voorzien van een schuifpui en een loopdeur naar de tuin, laminaatvloer en een kitchenette met spoelbak, koelkast en kookplaat. Tuin: De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, sfeervol aangelegd, groen en vrij! De achtertuin is circa 14 meter diep en aan de achterzijde voorzien van een houten berging / overkapping over de gehele breedte van de tuin. Vanzelfsprekend is er een achterom. De foto's spreken voor zich! 1e verdieping (voorzien van eikenhouten vloer): Overloop met fraaie glazen pui met dubbele deuren die toegang geeft tot de woonkamer/keuken. Meterkast compleet vernieuwd in 2024, voorzien van 10 groepen, kookgroep, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Modern afgewerkt, ruim toilet voorzien van hangend closet en hoekfonteintje. Via trap met tussenbordes toegang tot de tweede verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde georiënteerd, voorzien van een erker en een openhaard. Moderne open keuken (bouwjaar 2024) voorzien van een inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, hetelucht oven, vaatwasmachine, grote koelkast, grote vrieskast en quooker. Aansluitend, aan de achterzijde van de woning, de eetkamer. Via openslaande deuren en loopdeur toegang tot het ruime balkon met fraai zicht over de eigen tuin. Het plafond op deze verdieping is voorzien van strak stucwerk met inbouwspots. 2e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de derde verdieping. Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, circa 15 m² met openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning (over de volledige breedte), circa 13 m², voorzien van een dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer, tot aan het plafond betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine, hangend closet, wastafel en design radiator. 3e verdieping: Open ruimte / slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel aan de achterzijde met triple glas en screen zonwering. Het dak is geïsoleerd. Aparte bergruimte met Nefit HR combiketel (2024). Bijzonderheden: Een heerlijk (t)huis...! Ruim, goed onderhouden, keurig bewoond, rustig gelegen met vrij zicht aan de voor- en achterzijde en een fijne tuin! Modern en eigentijds interieur! Het buitenschilderwerk is bijna volledig uitgevoerd in 2025. De zinken dakgoten zijn in 2024 vernieuwd. Volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie. Het gedeelte van de tuin dat in erfpacht is uitgegeven betreft de achterzijde van de tuin. Zie bijgaande kadastrale kaart voor een juiste indruk van de verkaveling. Uitstekend bereikbaar! Zowel met de auto als met het Openbaar Vervoer, dat zich letterlijk om de hoek bevindt. Het Zuiderpark op loopafstand, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij, woon je hier heerlijk centraal. De Talingstraat 160 (a en b) kan eventueel gesplitst worden en zou dus uitermate geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning! Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij je naar bijgaande plattegronden. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.