Terbregselaan 1663055 RK RotterdamMolenlaankwartier

Terbregselaan 166 te Rotterdam - Hillegersberg Op een fantastische locatie in het geliefde Hillegersberg ligt deze opvallend ruime en robuuste twee-onder-een-kapwoning met garage en een zonnige, extra brede achtertuin op het zuidwesten. Dit unieke type woning (zijn er slechts 9 van!) staat op een royaal perceel van maar liefst 341 m² eigen grond en onderscheidt zich direct door zijn bijzondere breedte van circa 9 meter, waardoor alle vertrekken net dat beetje extra ruimte bieden. Bij binnenkomst valt meteen het ruimtelijke gevoel op. De woning heeft een prettige, brede opzet en beschikt over veel bergruimte. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch voor een gezin. Doordat de garage direct tegen de woning aan is gebouwd, profiteert de achtertuin bovendien van extra breedte. Hier geniet u volop van zon, rust en privacy. De woning ligt aan de Terbregselaan, een gezellige en breed opgezette straat centraal in Hillegersberg. Een groot voordeel is dat er geen woningen direct tegenover liggen, wat zorgt voor een vrij en open gevoel. Het brede trottoir draagt bij aan een prettig woonklimaat en is ideaal voor spelende kinderen. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. De Internationale School en de toegang tot het Lage Bergse Bos liggen zeer nabij. Iets verderop zijn diverse basisscholen gelegen en ook verschillende middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de van Beethovensingel en rondom de Bergse Dorpsstraat snel bereikbaar. Bij beide winkelgebieden bevinden zich tevens haltes voor tram en bus. De metrostations Meijersplein en Melanchthonweg zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en het centrum van Rotterdam ligt op circa 20 minuten fietsen. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, zoals voetbal-, hockey- en tennisclubs, in de directe omgeving. Kortom: een royaal en comfortabel gezinshuis op een toplocatie, met volop ruimte, een heerlijke tuin en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Entree met vestibule en meterkast. Vanuit hier toegang tot de royale ontvangsthal met stijlvolle marmeren vloertegels. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De riante en bijzonder lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met een fraaie parketvloer. Door de opvallende breedte van de woning en de grote raampartijen voelt de ruimte extra ruim en licht aan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De afgesloten, ruime keuken biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne woonkeuken en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. De garage is direct aan de woning gebouwd en beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. Indeling: Kelder Onder de gang en keuken bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van circa 2,16 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als berging, provisieruimte of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een aparte opstelplaats voor de cv-ketel. Eerste verdieping Overloop met tweede toilet met fontein en een praktische inbouwkast. Slaapkamer I aan de voorzijde met inbouwkasten. Zij-/slaapkamer II aan de voorzijde, ideaal als extra slaapkamer, werk- of kinderkamer. Slaapkamer III aan de achterzijde met inbouwkasten en toegang tot het balkon. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde, heeft een raam voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een ligbad met douchefunctie en een wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop met derde toilet met fontein en aan beide zijden veel extra bergruimte onder de kap. Slaapkamer IV aan de voorzijde met kleine dakkapel, vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer V aan de achterzijde en extra ruim dankzij de kamerbrede dakkapel. Ook deze kamer beschikt over vaste kasten en een wastafel. Op deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Garage De stenen garage ligt direct naast de woning en is zowel via de oprit aan de voorzijde als via de bijkeuken bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra en water en biedt ruim plaats voor een auto, fietsen en extra opslag. Achter de garage bevindt zich een praktische wasruimte die via de tuin bereikbaar is. Tuin De voortuin biedt veel privacy en beschikt over een oprit in het verlengde van de garage met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Hier is tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is voorzien van zonwering en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen of een speelplek. Bijzonderheden: -In overeenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen. -Er is geen ingevulde NVM-vragenlijst beschikbaar, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. -De woning wordt ‘as is’ verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt. -De woning wordt leeg en vrij van roerende zaken opgeleverd. -Voorzien van een cv-ketel en 2 (huur) boilers. Energielabel: E Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.