Theodora Jacobalaan 423043 PS RotterdamOverschie

Idylische vrijstaande villa met garage en een heerlijke grote tuin. Deze charmante jaren ’30 villa beschikt over een woonoppervlakte van ca. 130 m², verdeeld over een lichte en speelse indeling. Er is een sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Ook beschikt de villa over een riante garage van ca. 28 m² en een heerlijke grote tuin. Diverse karaktervolle elementen zijn bewaard gebleven in combinatie met een verbouwing die de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden, met onder andere dubbel glas, een nieuwe badkamer en toiletten en airconditioning. Het geheel vormt een aantrekkelijke combinatie van charme, ruimte en wooncomfort op een rustige en groene plek. Wonen in Historisch Overschie betekent wonen in een sfeervolle, karakteristieke wijk met een fraaie dorpskern en statige straten. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, wat zorgt voor veel wooncomfort. Voor gezinnen is de wijk aantrekkelijk dankzij goede scholen en een ruim aanbod aan sportverenigingen, met volop mogelijkheden voor kinderen om te sporten en spelen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met het nabijgelegen Midden-Delftland, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen en fietsen in een groene en rustige omgeving. Daarnaast zijn het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen A20 en A13 snel bereikbaar. Zo combineert Historisch Overschie dorps wonen met stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via het tochtportaal kom je in de hal met toilet en fonteintje. De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de villa, met aan de voorzijde een sfeervolle erker met zithoek en houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een airco. De dichte keuken is ingericht met een keukenblok met spoelbak en losse apparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. De woning heeft een riante voor-, zij- en achtertuin met diverse zithoeken en veel groen. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaand tuinhuisje en een overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers: Slaapkamer I, ca. 3.40 x 3.46 m gelegen aan de voorzijde, voorzien van airco en dubbele openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer II, ca. 3.94 x 3.46 m, hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van airco en dubbele openslaande deuren naar het terras. Slaapkamer III, ca. 2.44 x 1.81 m, voorzien van airco. Moderne badkamer uit 2024 met ligbad, douche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Zolderverdieping: De zolderverdieping biedt middels de overloop met wasruimte toegang tot de laatste twee slaapkamers: Slaapkamer IV, ca. 2.77 x 5.41/3.68 m met dakkapel. Slaapkamer V, ca. 2.42 x 5.41/3.68 m met dakkapel. Kelder: Praktische kelderruimte met veel bergruimte en opstelling CV-ketel. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde garage van ca. 28 m2, die zowel via de voortuin als de achtertuin bereikbaar is. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1927 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 130 m2 • Overige inpandige ruimte circa 78 m2 • Perceeloppervlakte circa 396 m2 • Inhoud circa 714 m3 • Energielabel F • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2023) • Voorzien van dubbele beglazing • Gratis parkeren in de straat/wijk met elektrische laadpalen voor de deur • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.