Tijs van Zeventerstraat 183062 XP RotterdamKralingen Oost

Luxe, ruimte en rust komen samen in deze exclusieve en royaal uitgebouwde hoekvilla op een unieke locatie in Kralingen. Met een woonoppervlakte van circa 220 m², een perceel van circa 387 m² en een prachtige ligging aan het water biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, privacy en natuur, midden in Rotterdam. De woning is met zorg onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waarbij licht, ruimte en leefkwaliteit centraal staan. Dankzij de royale uitbouw is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en ontspannen naadloos samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het contact met de groene omgeving. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn nabij gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de entree met de meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De stijlvolle woonkamer heeft een warme en luxe uitstraling, met een moderne sfeerhaard als elegant middelpunt tussen de zit- en eetkamer. Daarnaast is een aparte TV-hoek gecreëerd, waardoor meerdere leefzones ontstaan die perfect aansluiten op een modern gezinsleven. De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een royaal schiereiland, barkrukken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met eigen ingang en extra bergruimte, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten ervaart u een bijzonder gevoel van vrijheid. De fraai aangelegde tuin rondom de woning ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een rustige waterpartij en een groene oeverzone, waardoor de natuur letterlijk aan uw achtertuin ligt. Hier beleeft u de seizoenen intens: van frisse lentegroei en lange zomeravonden tot kleurrijke herfsttinten en — in koude winters — regelmatig schaatsplezier op het water achter het huis. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, rust en een permanent vakantiegevoel. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en twee schuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De royale hoofdslaapkamer voelt aan als een hotelsuite en beschikt over een elegante vaste kastenwand en een luxe en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de aangrenzende studeer- of werkkamer, een bijzonder lichte ruimte met raampartijen over de volledige gevel en een rustgevend uitzicht op het omliggende groen en het water. Een inspirerende plek om te werken, lezen of studeren, waar de seizoenen letterlijk het decor vormen. Twee slaapkamers en de studeerkamer beschikken bovendien over airconditioning. De tweede badkamer is eveneens stijlvol uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. De woning ligt aan een rustige straat in een groene woonomgeving, beschut aan het water en op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich binnen handbereik. Deze combinatie van rust, natuur en stedelijke dynamiek maakt de locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1990 • Gelegen op erfpachtgrond tot 29-11-2089 • Canon afgekocht tot en met 29-11-2039 • Mogelijkheid voor koper om canon aanvullend af te kopen tot einddatum erfpacht, indicatieve aanvullende afkoopsom circa € 22.500,- • Woonoppervlakte circa 220 m² • Perceeloppervlakte circa 387 m² • Inhoud circa 657 m³ • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Voorzien van 14 zonnepanelen • Dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.