Tolhuislaan 1533072 LP RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 695.000,- k.k. OP SLAG VERLIEFD! Een doorsnee is deze waanzinnige 3-laagse bovenwoning op Katendrecht allesbehalve. De woning zit vol karakteristieke details, heeft een woonoppervlak van meer dan 126 m² + garage (± 46 m²!) en is gelegen op EIGEN GROND. Je vindt hier 3 ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een dakterras met vrij uitzicht. Laat je verleiden door alles wat deze woning je te bieden heeft. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct al goed voelbaar. De trap brengt je naar de 1e verdieping waar je wordt verwelkomd door de open, lichte leefruimte met hoog (± 3 m) plafond en grote raampartijen aan weerszijde. Dankzij het royale woonoppervlak is er volop ruimte voor zowel een lekkere zit- als eethoek. Daarbij zorgt de prachtige PVC vloer voor een flinke dosis warmte. De open leef keuken is aan achterzijde gelegen en is van alle gemakken voorzien. Wie nog geen keukenprins(es) is, kan het hier zomaar worden! De 2e verdieping is het slaapgedeelte. Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gelegen, waarvan de master bedroom een oppervlak heeft van meer dan 16 m². Door de grote raampartijen in iedere kamer zijn de ruimtes overgoten met natuurlijk daglicht. Dit zorgt voor een nóg ruimtelijker gevoel. Daarnaast vind je op deze verdieping de nette, ruime badkamer met elektrische vloerverwarming. De 3e verdieping is de laatste woonlaag. Op zoek naar een extra slaapkamer of eigen werkruimte? Dat kan hier met gemak gerealiseerd worden. De praktische inbouwkasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar ook dat losse kasten overbodig worden. Karakteristieke details als de houten balken brengen een hoop charme in de ruimte met zich mee. En de eyecatcher van de woning? Het zonnige dakterras mét vrij uitzicht! Ervaar iedere dag hoe Rotterdam tot leven komt. Een uitzicht wat letterlijk nooit zal gaan vervelen. Beloofd! Last but not least: beschikt de woning over een eigen ruime garage met pantry van ± 38 m². Nog zo’n pronkstuk van de woning! Perfect voor een kleinere auto, opslag én als klusruimte. Wat wil je nog meer? Ben jij net zo enthousiast over deze waanzinnige 3-laagse woning als wij dat zijn? Neem dan contact met ons op en we plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree met toegang tot de garage Garage: ± 38 m² voorzien van een pantry, wasmachine- en drogeraansluiting, douchecabine en toiletruimte Kantoorruimte: ± 8 m² 1e verdieping Woonkamer met open keuken: ± 44 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte 2e verdieping: Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer: ± 11 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, verwarmde badkamer spiegel en elektrische vloerverwarming 3e verdieping Slaapkamer III: ± 24 m² Dakterras op het Zuidwesten: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ± 126 + 46 (garage) m² Perceeloppervlakte: 62 m² Dakterras op het Zuidwesten: ± 13 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2007) en 2 elektrische boilers begane grond voor douche en pantry Elektrische vloerverwarming badkamer Energielabel: D Garage: ± 38 m² Oplevering: in overleg, indicatie september/oktober 2025 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Katendrecht is wat ons betreft het leukste 'dorp' van Rotterdam! Het bruist en doordat het een schiereiland is, zit je toch in de luwte van de drukke stad. Ons huis, direct aan het Kaappark, geeft een enorm gevoel van vrijheid met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor het uitvoeren van (al je) hobbies, wat voor ons ideaal bleek en uniek is zo midden in de stad. Het afscheid van dit karakteristieke huis zal voor ons niet gemakkelijk zijn, maar we hopen dat de volgende bewoner hiet net zo gelukkig zal worden als wij. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Theater Walhalla, het Deliplein met haar terrasjes en het SS Rotterdam zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn twee basisscholen, de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze uit kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Theater Walhalla. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. De Cruiseterminal, het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York, het Fotomuseum en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand bereikbaar voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.