Valkenburgsingel 1383077 TH RotterdamBeverwaard

Dit ruime huis aan de Valkenburgsingel op EIGEN GROND is dé uitstekende plek waar je kunt gaan genieten van optimaal woongenot! Binnen tref je een gezellige woonkamer met een open hoekkeuken. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier slaapkamers en een fijne achtertuin met een grote houten berging en een achterom. De woning biedt daarmee tal van mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De huidige eigenaars hebben de erfpacht omgezet naar eigen grond. Dat is een groot voordeel, want je hebt in de toekomst geen erfpachtverplichtingen. Een geruststellende gedachte! Deze woning ligt in de wijk IJsselmonde, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving. Direct voor de deur kijk je uit op groen en water, terwijl het achtergelegen park uitnodigt tot een wandeling of een moment van ontspanning. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen, is goed bereikbaar en brengt je snel richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele minuten aan te rijden. Hier woon je in een groene, goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Ben je benieuwd naar alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer met openslaande deur naar de tuin | Open hoekkeuken | Vloerverwarming Zie jij jezelf hier al wonen? Jouw eigen meubels erin, misschien een nieuwe kleur op één van de wanden en het genieten kan beginnen. Er zijn veel raampartijen wat zorgt voor een gezellige plek! Dit huis beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin, wat een feestje! Je kunt deze woonruimte voorzien van een gezellige eethoek waar je met je vrienden kunt borrelen of dineren, maar ook is er genoeg ruimte voor een grote hoekbank waar je neer kunt ploffen na een dag werken of studeren. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijn groot werkblad, veel bergruimte, een vijfpits fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Tijdens het kokkerellen geniet je van het uitzicht over het park aan de voorzijde. Wil je de keuken naar eigen wens aanpassen? Dankzij de brede ruimte heb je tal van mogelijkheden om jouw droomkeuken in te delen. Slaapkamers | Badkamer | Zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. En daarmee houdt het niet op, want op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is bijzonder ruim en beschikt aan beide zijden over een dakkapel. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? De zolder is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping, netjes afgewerkt en voorzien van een bad met douchefaciliteit, een wastafelmeubel en een toilet. Achtertuin | Berging en achterom De achtertuin is ideaal voor wie van ruimte houdt. De tuin biedt voldoende plaats voor een comfortabele tuin- of loungeset en vormt een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden te verblijven. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met hoekkeuken en openslaande deur naar de tuin; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Achtertuin op het oosten. 1e Verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III; - Badkamer met bad met douchefaciliteit, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: - Slaapkamer IV met twee dakkapellen; - Kastruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; Bijzonderheden: Ruime eengezinswoning met een vrije en groene ligging; De begane grond is voorzien van vloerverwarming; Totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; Beide dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd; Het buitenschilderwerk is circa 2 à 3 jaar geleden uitgevoerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2016) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. het raam in de woonkamer, dit is HR++ glas) Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de dakkapellen, dit is kunststof) Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.