Van Ballegooijsingel 73055 PA RotterdamMolenlaankwartier

Wonen op een van de mooiste plekjes van de wijk! Aan een fraaie, groene singel met statige bomen ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u niet alleen van een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, maar ook van optimale privacy en volop zon in de tuin. Dankzij de brede gevel van circa 6,25 meter en de uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een bijzonder royale leefruimte van maar liefst circa 65 m² op de woonlaag. Een extra pluspunt zijn de mogelijkheden op de tweede verdieping. In de directe omgeving hebben diverse woningen al een nokverhoging gerealiseerd, waarmee aanzienlijk extra woonoppervlak is toegevoegd. Dit biedt interessante toekomstperspectieven voor wie meer ruimte wenst. De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich zowel de gezellige Bergse Dorpsstraat als het winkelcentrum aan de Van Beethovensingel. Tramlijn 4 stopt letterlijk om de hoek en natuur- en recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen, de Rotte en het Bergse Bos liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waaronder hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en golf, eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Entree, hal, trapkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Openslaande deuren naar de royale doorzonwoonkamer, deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en profiteert van veel lichtinval. Via de openslaande deuren naar de tuin staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De in 2021 vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, koel-vriescombintie, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van een vaste kast en een derde slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De vernieuwde badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met wastafel en een vierde slaapkamer met dakkapellen. Daarnaast biedt deze verdieping volop bergruimte en bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De volledige tweede verdieping van ca 21 m2 is opgemeten Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met overkapping. Bijzonderheden - Bouwjaar 1953; - Eigen grond; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2021; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 21 m² (dit betreft de volledige zolder); - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²; - Externe bergruimte ca. 5 m²; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (2009) en Quooker boiler in de keuken; - Royale breedtemaat van ca. 6,25 meter; - Uitgebouwde begane grond met circa 66 m² leefruimte; - Mogelijkheid voor een nokverhoging op de tweede verdieping; - Fantastische ligging aan een groene singel met vrij uitzicht; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdomsclausule en niet-zelfbewoond clausule van toepassing. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!