Van Blommesteynweg 433082 WD RotterdamOud Charlois

Een jaren '30 herenhuis in de bruisende stadswijk Charlois! Deze woning wil je gezien hebben! Naast een gezellige living met open keuken heeft deze woning maar liefst 5 slaapkamers, 132 m2 aan woonoppervlakte, prachtige afwerking, meerdere balkons en een veranda, een ruime voor- en achtertuin, 9 zonnepanelen en energielabel A! De uitstraling van de woning maakt het geheel tot een geweldig huis voor een (startend) gezin.  En dan vind je deze tussenwoning ook nog op een fantastische locatie met veel ideale voorzieningen, zoals het Zuiderpark, een supermarkt en het openbaar vervoer op korte afstand gelegen. Voor de kinderen zijn er diverse speeltuintjes, scholen en een buitenschoolse opvang. Daarnaast ben je met 5 minuten fietsen in de Maastunnel, dus kort daarna sta je aan de kade van de Nieuwe Maas bij de Euromast. Dat is geweldig toch?! Ben je nieuwsgierig geworden naar wat deze woning jou nog meer te bieden heeft? Bel dan snel naar ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond | Jaren '30 woning | Van huis naar thuis Dat deze woning een jaren '30 woning is valt direct op door andere de erker aan de voorzijde. Zodra je de woonkamer binnen stapt wordt je (letterlijk) warm ontvangen door de sfeer én houtkachel, heerlijk zeg! Dit is een echte gezellige woonkamer met een prachtige visgraatvloer en nette afwerking: een plek waar je samenkomt met vrienden of familie, maar ook een plek om tot rust te komen na een dag hard werken.  Vanuit de woonkamer heb je zicht en een open verbinding met de keuken. Deze is in een L-vorm opgesteld en voorzien van zwarte keukenkastjes en een licht keukenblad. Ook hier is de afwerking weer top en is aan alles gedacht. Zo zijn de spotjes netjes in het plafond weggewerkt en is de keuken voorzien van diverse apparatuur, zoals een inbouw combioven, een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vrieskast. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Hier is koken geen taak, maar echt een feestje! Eerste verdieping | Drie slaapkamers & twee balkons | Badkamer Totaal tellen we op de eerste verdieping drie slaapkamers. Deze kamers zijn ca. 16, 13 en 5 m2 groot wat het ideale ruimtes maakt voor een (hoofd)slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook kastenkamer of werkkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde) en slaapkamer 3 (achterzijde) zijn beide voorzien van een balkon. Vanuit de overloop zijn niet alleen de drie slaapkamer te bereiken, maar ook het separate toilet en de badkamer. Deze is misschien aan wat modernisering toe, maar is wel van alle gemakken voorzien! Zo is er een douchecabine, ligbad, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator.  Tweede verdieping | Nog twee slaapkamers én een bergruimte Door middel van een vaste trap bereik je ook de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je onder andere de wasmachine en droger, die in een nette ombouw zijn weggewerkt. Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers. Beide zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra daglicht. Vanuit slaapkamer 5 heb je toegang tot een separate bergruimte, ideaal! De in totaal vijf slaapkamers biedt een groot gemak, want er is genoeg plek voor de kids, een logé of als je een mooie werk- of hobbykamer wilt maken.  Achtertuin op het noordoosten | Veranda Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de - op het noordoosten - gelegen achtertuin. Een groot voordeel: aan de woning is een overkapte veranda gemaakt, waar het goed en vooral droog verblijven is! Daarnaast zorgen de twee verschillende niveaus voor een leuke en speelse indeling. De tuin is verder volledig betegeld en de groene afscheiding zorgt voor genoeg privacy. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig en heb je een achterom.  Beknopte indeling   Begane grond: - Tochtportaal met toegang tot de hal; - Entree/hal v.v. trapopgang naar de verdiepingen en toiletruimte; - Doorzonwoonkamer v.v. houtkachel; - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin; - Achtertuin op het noordoosten met overdekte veranda. Eerste verdieping: - Overloop v.v. separate toiletruimte; - Slaapkamer 1 (voorzijde) v.v. een balkon; - Slaapkamer 2 (achterzijde); - Slaapkamer 3 (achterzijde) v.v. een balkon; - Badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafelmeubel en douchecabine. Tweede verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 4 (achterzijde) v.v. dakkapel - Slaapkamer 5 (voorzijde) v.v. dakkapel en bergruimte. Bijzonderheden: Jaren '30 herenhuis met ca. 132 m2 woonoppervlakte ; Energielabel A, geldig t/m 2033; Warmtepomp en 9 zonnepanelen aanwezig; V.v. een overdekte veranda en twee balkons; Centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 1939 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2023) en Hybride warmtepomp Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing  Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.