Van Brienenoordstraat 223077 AB RotterdamOud IJsselmonde

Stap binnen in deze sfeervolle en keurig onderhouden eengezinswoning, waar luxe, comfort en een zonnige ligging op het westen samenkomen! Deze goed onderhouden eengezinswoning straalt charme en comfort uit. Aan de voorzijde wordt de woning sfeervol aangekleed met markiezen en een gezellige erker. Bij binnenkomst treft u de ruime L-vormige woonkamer, waarbij de erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en een knusse sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een praktische bergruimte. De luxe betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt en biedt direct toegang tot het ruime balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot een handige bergruimte met CV-opstelling. De fraai betegelde achtertuin, eveneens gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een nieuwe houten berging, ideaal voor extra opslag. De woning , is gelegen in de wijk Oud-IJsselmonde, een gebied dat bekendstaat om zijn authentieke jaren '30 architectuur en een dorps karakter binnen de stedelijke omgeving van Rotterdam. De straat zelf wordt gekenmerkt door een rustige en gemoedelijke sfeer, met een mix van vergelijkbare woningen uit dezelfde periode. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig die bijdragen aan het wooncomfort. Voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn er winkels en supermarkten in de nabijheid. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen en sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, die zorgen voor recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijheid van de Maas en het Eiland van Brienenoord mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning in het groen. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Openbaar vervoersverbindingen zijn op loopafstand te vinden, met busstations zoals 'Rotterdam, IJsselmondseplein' op korte loop afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor de snelweg A16 binnen enkele minuten te bereiken is. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer; - Betegelde toiletruimte met closet; - De L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde is voorzien van veel ruime ruimte en lichtinval; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met een keukenblok in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en opstelling boiler. Eerste verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde aan de voorzijde en biedt middels de trapopgang toegang tot de tweede verdieping; - De luxe betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, toilet en douchecabine; - Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon welke gelegen is op het het westen. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde; - De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en bergkast; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel. Buiten; - Ruime en betegelde voortuin met toegang tot de woning; - De ruime betegelde badkamer is gelegen op het westen en voorzien van een nieuwe houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 92m²; - Inhoud: ca. 325m³; - Energielabel C; - Markiezen aan voorzijde; - Voorzien van twee dakkapellen op de tweede verdieping; - Voorzien van vloer en dakisolatie; - Airconditioning op de zolder en hoofdslaapkamer; - De woning is gelegen op eigen grond; - Nieuwe berging in de achtertuin; - De begane grond is voorzien van een PVC vloer; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2017 | eigendom); - Boiler van 10 liter in de keuken (eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering kan vanaf juni 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.