Van Brienenoordstraat 33077 AB RotterdamOud IJsselmonde

Deze instapklare eengezinswoning combineert modern wooncomfort met een verrassend ruimtelijke indeling. Met zowel een voor- als achtertuin, drie ruime slaapkamers en een uitnodigende woonkamer is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. De woning ligt bovendien bijzonder gunstig: rustig én toch centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een ideale match voor iedereen die op zoek is naar kwaliteit, ruimte en gemak in één. Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. de meterkast en toiletruimte bevinden zich in de hal. Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De nette en open keuken is voorzien van verschillend inbouwapparatuur en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de eethoek krijgt u toegang tot de ruime achtertuin. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De nette en betegelde badkamer biedt toegang naar het dak van de keuken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. De Van Brienenoordstraat is gelegen in een rustige, verzorgde woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde, waar groen en wooncomfort hand in hand gaan. Deze locatie biedt een aantrekkelijke mix van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Keizerswaard, met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook kleinere buurtwinkels, bakkerijen en afhaalrestaurants liggen op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel bus- als tramhaltes bevinden zich in de buurt, met directe verbindingen naar onder andere het centrum. Via de uitvalswegen A15 en A16 zijn omliggende steden en belangrijke knooppunten eenvoudig te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Begane grond: - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de meterkast en het toilet met wandcloset; - Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen; - Open keuken met keurige unit en inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie; - Middels de eethoek krijgt u via de openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin; - De heerlijke en royale achtertuin gelegen op het oosten van bijna 10 meter(!), beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Nette betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toegang tot het dak van de keuken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Wasruimte met de wasmachineaansluiting aan de voorzijde; Tweede verdieping/zolder: - Overloop met de opstelling van de cv-ketel; - Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde; Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 92m²; - Inhoud: ca. 326m³; - Energielabel E; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen op de zolder en openslaande deuren; - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2016 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; Oplevering vind plaats in overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.