Van Brienenoordstraat 63077 AB RotterdamOud IJsselmonde

Droomt u van een gezellige gezinswoning met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen? Dan is deze karakteristieke tussenwoning zeker een bezichtiging waard. Van Brienenoordstraat 6 te Rotterdam. Welkom bij deze sfeervolle eengezinswoning met drie woonlagen, veel natuurlijk licht en verrassend veel ruimte. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, waarbij de ruime slaapkamer op de eerste verdieping eenvoudig is op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Hierdoor is het mogelijk om van deze woning een comfortabele vier-slaapkamerwoning te maken. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een praktische indeling. De woning is gelegen in een gezellige en rustige woonwijk, op korte afstand van het Eiland van Brienenoord en het Zuiderpark. Dankzij de centrale ligging zijn diverse voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: * Entree in de hal met meterkast, toilet met wasbak en trapopgang naar de eerste verdieping; * Ruime en lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek; * Keuken aan de achterzijde van de woning, met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. * Royale slaapkamer, welke eenvoudig is op te delen in twee slaapkamers. * Badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, staand toilet en mechanische ventilatie. * Praktische wasruimte aan de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine. * Trapopgang naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: * Overloop; * Twee slaapkamers, beide zijn voorzien van een dakkapel. Kenmerken: * Woonoppervlakte: ca. 93 m². * Inhoud: ca. 284 m³. * Perceeloppervlakte: ca. 118 m². * Bouwjaar: 1939. * Gelegen op eigen grond. * Houten kozijnen met dubbele beglazing. * Energielabel: C. * Verwarming en warm water: Remeha cv-combiketel. * Berging: vrijstaande houten berging. * Achterom aanwezig. * Oplevering: Op korte termijn. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.