Van Dieststraat 313082 TB RotterdamOud Charlois

Kopers opgelet! Deze samengevoegde dubbele woning met een woonoppervlakte van 137 m² en een heerlijke tuin is uniek in de wijk. De mooie lichte kamers en de handige bergruimte zijn perfect voor gezinnen die ruimte zoeken of mensen met een praktijk/kantoor aan huis. De indeling maakt veel mogelijk. Ook de ligging van deze woning is ideaal! Zo is deze zeer goed bereikbaar namelijk op 10 minuten fietsen van metrostation Zuidplein of Maashaven of 5 minuten lopen naar tramhalte Frans Bekkerstraat, 10 minuten lopen naar bushalte Dorpsweg en diverse uitvalswegen zoals 10 minuten naar A15, 15 minuten naar A16/ A13/A20. Verder is er volop aanbod aan winkels op 10 minuten loopafstand voor dagelijkse boodschappen of 10 minuten fietsafstand naar Zuidplein. Bij binnenkomst tref je een ruime hal waar de oude dubbele entree heel mooi geïntegreerd is tot één geheel. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime doorzon woonkamer van ca 35 m2 met half open keuken voorzien van inbouw apparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 lichte ruime slaapkamers waarvan de hoofd slaapkamer ook een inloopkast heeft. Er is een wasruimte met WA/WD en kastruimte. Zowel via de wasruimte als via de slaapkamer aan de achterzijde is een balkon bereikbaar. Op de tweede verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met toegang tot een tweede balkon. Er is een bergruimte met CV opstelling. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een mooie raampartij met volop ventilatie mogelijkheden en lichtinval, ook beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming. Tuin: Aan de voorzijde is een onderhoud vriendelijke tuin met ochtendzon. Deze tuin geeft de nodige privacy in de woonkamer. Aan de achterzijde is een heerlijk beschutte tuin met houten berging en achterom. Hier kun je genieten van de middag zon in een heerlijke lounge set. De slimme beplanting geeft ook hier privacy. Kortom: Een zeer comfortabele woning op een zeer centrale locatie! ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel ons voor een afspraak op 010-258 09 19! Indeling, voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure. Bijzonderheden: • Op loopafstand van winkels; • Centraal gelegen tov openbaar vervoer; • Vlakbij snelwegen A15/A13/A20/A16; • De woning ligt in een rustige nieuw ingerichte straat met één richting verkeer; • Goed onderhouden; • heerlijke tuin; • grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • volop ruimte; • Totale woonoppervlakte ca. 137 m2; • Totale inhoud ca. 458 m3; • twee balkons; • Energielabel D, verbetering is mogelijk; • Bouwjaar 1934; • Eigen grond; • Oplevering in onderling overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.