Van Slingelandtlaan 303051 HX RotterdamHillegersberg Zuid

Zeer charmant jaren '30 herenhuis met voor- en achtertuin, gelegen in het hart van het Statenlaankwartier in Hillegersberg-Zuid. Het bijzonder efficiënt ingedeelde woonhuis kenmerkt zich met een opvallend brede en lichte woonkamer, een gezellige open woonkeuken met aangrenzend de knusse veranda en de achtertuin waar een groot deel van de dag de zon te vinden is. Overige sterke pluspunten zijn de 5 volwaardige slaapkamers, een separate waskamer, een badkamer v.v. ligbad en inloopdouche en er is behoorlijk veel bergruimte door de aanwezigheid van een vliering en een kelder. Het woonhuis is gelegen aan een rustige laan met 1-richtingsverkeer en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met originele granitovloer en originele wandtegeltjes, hal met toiletruimte en toegang tot de kelder, royale en verrassend lichte living met aan de voorzijde een gezellige en sfeervolle zitkamer met kenmerkende jaren '30 erker, en aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruim opgezette en tuingerichte open woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda en achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, bijzonder royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis en voorzien van grote kastenwand, nette badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, slaapkamer aan de achterzijde (thans in gebruik als werkkamer) met toegang tot het balkon, waskamer v.v. granito keukenblokje, opstelling wasmachine en droger en toilet, tevens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop met c.v.-opstelling, gang met wastafelmeubel, 3 volwaardige slaapkamers. Vliering: Te bereiken middels vlizotrap vanuit de overloop op de 2e verdieping. Kelder: Ruim 11m2 bergruimte met toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden; - bouwjaar 1930 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133,4 m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 14 m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (veranda en balkon 1e verdieping) ca. 14 m2 (conform NEN2580) - volledig voorzien van houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas - buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024 - warm water en verwarming middels C.V.-combiketel uit 2022 (lease) - gelegen op 143 m2 eigen grond - energielabel D - kindvriendelijke rustige laan met 1-richtingsverkeer en een brede stoep - speeltuin op een steenworp afstand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.