Victorieuxstraat 373089 PX RotterdamHeijplaat

Stap binnen in deze prachtige hoekwoning welke zich bevindt in de bijzondere nieuwbouwwijk "Het Verborgen Geheim", gelegen in de Rotterdamse stadshavens (Heijplaat). De woning is compleet ingericht volgens de laatste verduurzamingstrends denk hierbij aan warmte- en koelsysteem volledig geïntegreerd in de vloer op alle etages. De woning heeft HR+++ beglazing, een warmtepomp en maar liefst 24 zonnepanelen. De royale woning beschikt over een ruime entree, sfeervolle woonkamer met riante open keuken, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, luxe badkamer en een riante tuin gelegen. Daarnaast beschikt de woning over een EIGEN parkeerplaats met elektrische laadpaal. Deze moderne en duurzame wijk biedt een rustige en groene woonomgeving, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van de stad. Hier vindt u een unieke combinatie van historische havenarchitectuur en hedendaags wooncomfort. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en horecagelegenheden. Dankzij de watertaxi en uitstekende openbaar vervoersverbindingen bent u binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Voortuin. Ruime hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is modern afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De vloer beschikt over zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. U vindt hier een ruime koelkast, een grote vriezer, een oven en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een warmhoudlade voor uw borden, een vaatwasser, een Quooker voor direct kokend water, een afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. De combinatie van stijl en functionaliteit maakt deze keuken een ideale plek voor kookliefhebbers. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Achtertuin De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras, ideaal voor spelende kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over twee achterom gangen en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De tuin is volledig omringd door een houten schutting, wat zorgt voor extra privacy en een knusse sfeer. Achter de woning, te bereiken vanuit de achtertuin of de openbare weg, bevinden zich de privé parkeerplaatsen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met een elektrische laadpaal, zodat u uw elektrische voertuig eenvoudig thuis kunt opladen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10 m² groot en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 15 en 7 m² groot. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met een praktische spiegelkast en een toilet. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgen voor een stijlvolle en comfortabele ruimte. Ook zijn de slaapkamers geheel voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De vloer beschikt over zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de wasruimte/technische ruimte. De ruime overloop is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. Daarnaast biedt de overloop de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren, dankzij de beschikbare ruimte en flexibele indeling. De wasruimte/technische ruimte is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, warmtepomp, wtw-installatie en de omvormer voor de 24 zonnepanelen. Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De vloer beschikt over zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Parkeerplaats Achter de woning, te bereiken vanuit de achtertuin of de openbare weg, bevinden zich de privé parkeerplaatsen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met een elektrische laadpaal, zodat u uw elektrische voertuig eenvoudig thuis kunt opladen. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020 - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - De woning is gasloos en duurzaam gebouwd - Warmtepomp en WTW installatie aanwezig - NUL OP DE METER-woning, EPC 0 - Beschikt over 24 zonnepanelen - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Voorzien van triple beglazing (HR+++) in hoogwaardige houten kozijnen - Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen parkeerplaats - Woningborg certificaat beschikbaar; alle garanties gaan over op nieuwe eigenaar - Oplevering bij voorkeur juni/juli 2025 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.