Vijverweg 463062 JP RotterdamKralingen Oost

In Engelse stijl gebouwd zeer sfeervol, charmant, maar vooral uitzonderlijke brede half vrijstaand herenhuis met eigen oprit en een prachtige tuin op het zuidoosten. Door de breedte van circa 10 meter is de begane grond heel erg ruim en voorzien van een grote woonkeuken, een zitkamer, een eetkamer en een fijne werkkamer aan de voorzijde. Een bijzonder fraai trappenhuis en de vele fraaie authentieke details alsook de indrukwekkende tuin maken het huis zeer bijzonder, zeker in combinatie met de parkeermogelijkheden op eigen terrein en de ligging in een autoluwe kindvriendelijke straat, bij de Slotvijver maakt het geheel compleet. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling; Begane grond; Entree Ruime hal, gang met een fraai trappenhuis als echte eye-catcher Garderoberuimte Toilet met fonteintje Woonkamer en-suite bestaande uit: Zitkamer, circa 5.49 x 4,75m met een plafond van 3.70m hoog, voorzien van een open haard. Eetkamer, circa 4.63 x 4.75 Tuinkamer, circa 3.53 x 5.54m, met openslaande deuren naar de tuin. Riante beschutte achtertuin welke fraai is aangelegd met fraaie beplanting, circa 21 x 12m met een vrijstaande houten schuur en een achterom via de garage. Sfeervolle woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, circa 3.65 x 4.12m. Een bijkeuken met fraai authentiek keukenblokje met deur naar terras en tuin. Studeerkamer aan de voorzijde, circa 3.75 x 3.03m. Kelderruimte; bereikbaar via de keuken, circa 13m2, met een hoogte van 1.81m. met opstelplaats voor de CV ketel en een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping; Riante overloop met toilet Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.32 x 4.62m, met openslaande deuren naar riant terras van circa 14m2 op het zuidoosten en vaste kastenwand Slaapkamer aan de achterzijde, circa 3.03 x 4.62m, met openslaande deuren naar het genoemde terras. Vanuit deze kamer toegang naar de badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 4.20 x 4.50m, met vaste kasten Slaapkamer aan de voorzijde, circa 4.50 x 2.10m Grote badkamer met wastafel en inloopdouche Bergkamer, circa 1.66 x 3.35m, met toegang naar de bergzolder. Bergzolder met een oppervlakte van circa 50m2 (hoogte 1.5m) Bijzonderheden; Eigen grond Bouwjaar 1877 Woonoppervlakte circa 217m2, inhoud circa 1022m3. Parkeren op eigen terrein voor twee auto's en een garage Energielabel D verwarming en warm water middels cv-ketel Grotendeels dubbel glas Riante achtertuin tuin op het zuidoosten van circa 256m2 Voortuin op het zuidwesten. Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht. Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.