Voorhaven 47-B3025 HD RotterdamBospolder

Zoek je een prachtige woning, op een geweldige locatie, én de mogelijkheid van een kantoor / praktijk / galerie / studio aan huis, dan is dit je kans! Aan het schilderachtige haventje van historisch Delfshaven ligt deze bijzonder charmante 3-laagse woning, een ware parel in een van de mooiste stukjes Rotterdam. Deze unieke woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert historische charme met modern wooncomfort. Op de begane grond is het mogelijk om te wonen, maar het bestemmingsplan laat ook anderen doeleinden toe. Het pand is uitgevoerd met een zeldzame en beeldbepalende trapgevel, voorzien van fraaie geveldetailleringen die perfect passen in het historische straatbeeld. De stijlvolle markiezen maken de voorzijde van dit karakteristieke pand helemaal af. De ligging is uitstekend! Vanuit de woning heeft u een vrij uitzicht over het water, waar schepen zachtjes dobberen en waar het uitzicht wordt omlijst door authentieke gevels, oude pakhuizen en karakteristieke panden. De omgeving ademt geschiedenis en gezelligheid. Wandelend langs de kade vindt u ambachtelijke winkeltjes, gezellige terrasjes, molen de Destilleerketen en culturele pareltjes. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel: alles is in de directe nabijheid te vinden. Vanuit de heerlijke rust van de Voorhaven, bevindt u zich al snel op de levendige Schiedamseweg en de Nieuwe Binnenweg Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn dichtbij. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (tram, metro). Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen op vijf minuten rijafstand. Indeling Begane grond Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle ruimte die te bereiken is vanaf de straat via openslaande deuren. Er is ook aparte voordeur tot de hal met de trap naar boven. Gaat u deze ruimte gebruiken als woonverdieping, werkkamer met slaapkamer aan de achterzijde of kiest u ervoor om boven te wonen en beneden te werken? Meerdere indelingsopties zijn hier mogelijk! De ruimte beschikt over een pantry met keukenkast en kleine wasbak en een keurig verzorgd toilet. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een knus stadstuintje, waar u in alle rust kunt genieten van de rust en het groen. De tuin is gelegen op het westen. Eerste verdieping Bij bovenkomst is direct te voelen wat een fijne sfeer de woning heeft. De open keuken is in het midden gesitueerd: een moderne, U-vormige keuken met witte en bruine keukenkasten en een licht natuurstenen aanrechtblad. De tegeltjes tegen de achterwand zorgen voor een speels effect. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, zoals een luxe 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Dankzij de grote lichtkoepel is er zelfs midden in het huis volop daglicht. Aan de voorzijde treft u de gezellige eetkamer aan, met grote schuiframen die een prachtig uitzicht bieden op de haven. Deze etage ademt licht en ruimte, met een nieuwe warme eikenhouten parketvloer die in mozaïekpatroon is gelegd. De vloer is doorgelegd over de gehele verdieping. Hoge plafonds, paneeldeuren, gietijzeren radiatoren, plafondlijsten, authentieke kachel , Delfsblauwe tegels. Het is er allemaal! Aan de achterzijde is de woonkamer gelegen. Een lichte ruimte door de grote pui met veel glas en een gezellige plek om te zitten door de op maat gemaakte kussens in de vensterbank. Er is een prachtige marmeren schouw aanwezig. Via de trap die nog in originele staat is, kom je op de slaapverdieping. De ruime overloop met vaste kasten biedt toegang tot de berging, de slaapkamer en de badkamer. De gehele verdieping m.u.v. de natte ruimtes zijn voorzien van de originele houten plankenvloer. De sfeervolle hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft de mooie houten balkenconstructie van het dak mooi in het zicht. Dit is gecombineerd met strakke wanden. Ook in de badkamer zijn de mooie houten balken van de dakconstructie in het zicht. Het dakraam zorgt voor ook hier voor natuurlijke lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een sierlijk ligbad op pootjes een wastafel met meubel en een toilet. De tegelvloer heeft een vrolijk patroon wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is er ruimte voor een werk-/studeerplek en er is toegang tot het ruime terras wat op het westen gelegen is. Door de gunstige ligging kun je hier tot zonsondergang genieten van de zon. Vanuit het terras is er fijn uitzicht richting de binnentuinen. Afmetingen Begane grond ca. 53m² Eerste verdieping ca. 53m² Tweede (zolder)verdieping ca. 35m² Totale woonoppervlakte ca. 141m² Perceeloppervlakte ca. 77m² Tuin ca. 24m² Dakterras ca. 7m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1899, beschermd stadgezicht, energielabel D (geldig tot 09-05-2035), voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, extern schilderwerk uitgevoerd (zomer 2024), verwarming en warm water middels twee cv-ketels (Vaillant, 2002), oplevering in overleg. U bent van harte welkom om deze fantastische 3-laags tussenwoning met fijne tuin, ruim balkon en een uitstekende interne afwerking te bezichtigen! Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. * De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.