Voorhout 1213055 ER RotterdamMolenlaankwartier

Gelegen in de gewilde wijk Hillegersberg biedt dit hoekhuis een perfecte mix van comfort, ruimte en functionaliteit. Het huis is in uitstekende staat en is direct klaar voor bewoning. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden, dit huis biedt alles wat u zoekt. Een uniek aspect van dit hoekhuis is het ruime tuinhuis. Dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van een eigen badkamer en slaapkamer, waardoor het ideaal te gebruiken is als gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte. De tuin zelf is keurig aangelegd en gelegen achtertuin op het zuidwesten. Tevens is het mogelijk om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Dit is een groot pluspunt in een buurt waar parkeerruimte af en toe schaars kan zijn. Het huis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Kortom, een unieke kans om te wonen in een comfortabel en goed onderhouden huis op een toplocatie in Rotterdam-Hillegersberg. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van dit prachtige hoekhuis! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, apart toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. Een zeer stijlvol en schitterend trappenhuis naar de eerste verdieping. Royale moderne keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van airconditioning Eerste verdieping: Overloop met apart toilet. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar Frans balkon.Twee slaapkamers met inbouwkasten aan de voorzijde. Ruime moderne badkamer v.v. douche, ligbad en wastafelmeubel en toegang tot de wasmachineruimte. Vliering: Toegankelijk vanaf de overloop middels een vlizotrap. Tuinhuis: Bijgebouw, voorzien van een eigen entree. Begane grond met kastenwanden en aparte badkamer. Badkamer v.v. douche, toilet en dubbele wastafel. Zolderverdieping is in gebruik als slaapkamer. Achter het bijgebouw is een overdekte houten fietsenstalling. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak: ca. 105 m²; - Bouwjaar: 1923, volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2017; - Gelegen op ca. 200 m² eigen grond; - In 2017 geheel en hoogwaardig gemoderniseerd en gerenoveerd; - Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (bouwjaar: 2017) en geheel voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer, hoofdslaapkamer en tuinhuis zijn voorzien van airconditioning; - Energielabel A; - Kruipruimte is toegankelijk en droog; - Levering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.