Voorschoterlaan 1003062 KT RotterdamKralingen Oost

Stijlvol, recent gerenoveerd herenhuis met riante achtertuin gelegen aan een van de mooie statige, lommerrijke lanen die Kralingen rijk is. Dit zeer ruime, zorgvuldig gerenoveerde, smaakvol verbouwde herenhuis beschikt over maar liefst 252m2 woonoppervlakte. Het huis beschikt over veel authentieke kenmerken waarbij de schitterende plafonds met een hoogte van ca. 3.46 meteen opvallen, de en-suite deuren scheiden de eetkamer en woonkamer van elkaar met in de eetkamer een luxe woonkeuken en een terras op het zuidoosten die toegang verleent naar de ruime achtertuin. In het souterrain bevindt zich een berging en een kamer met tevens toegang tot de riante tuin. De fraai aangelegde, diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten maakt dit huis helemaal compleet. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, padelbanen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en roei- en zeilverenigingen. Op loopafstand bevinden zich diverse (basis) scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam alsook de Lusthofstraat, de Oudedijk. Beide met een divers aanbod aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree met klassieke vestibule, gang met modern toilet. Twee royale kamers en-suite gescheiden middels fraaie, originele kasten en schuifdeuren. De woonkamer is circa 5.92 m x 4.37 m en voorzien van een fraaie open haard met prachtige schouw. De eetkamer is circa 8.29 m x 4.37 m met openslaande deuren die toegang verlenen tot het zonnige terras en de tuin. De ruime luxe open woonkeuken, met kookeiland, beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer,vaatwasser en een Quooker. Een fraaie werkkamer, circa 2.90 m x 2.25m, aan de tuinzijde met meerdere ramen gericht op de tuin De verdieping beschikt over een mooie hoogte van circa 3.46 m. 1e Verdieping: Overloop met modern toilet. (Hoofd)slaapkamer I aan de voorzijde met airconditioning, circa 5,78 m x 4.39 m met fraaie erker en een luxe aangrenzende badkamer (2022) voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Slaapkamer II aan de achterzijde met airconditioning, circa 4.79 m x 4.35 m met openslaande deuren naar het balkon. Wasruimte met opstelplaats CV-ketel (2022) 2e Verdieping: Overloop, gang Slaapkamer III met airconditioning aan de achterzijde, circa 4.71 m x 4.44 m Luxe tweede badkamer (2022), circa 2.51m x 4.44 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een dakraam. Slaapkamer IV aan de voorzijde met airconditioning, circa 3.98 m x 5.78 m Souterrain: Hobbykamer, circa 1,99m x 4.31m, met toegang naar de achtertuin en vaste kasten bergruimte van circa 9 m2 Achtertuin: Riante achtertuin van circa. 15 m diep, fraai aangelegd met twee terrassen en veel groen. Terras grenzend aan de eetkamer beschikt over een veranda met buitenkraan. Onlangs is er een nieuwe Markies geplaatst op de eerste verdieping en beschikt de begane grond over een nieuw zonnescherm (beide 2024). Ook beschikt de tuin over een (houten)tuinberging. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1889 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 252 m2 • Inhoud circa 962 m3 • 2022 volledige renovatie; nieuwe elektra, sanitair, keuken, riolering, leidingwerk en dubbele beglazing, stucwerk en schilderwerk • platte dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2022 en voorzien van 11 zonnepanelen • Buitenzijde woning in 2023/2024 geschilderd • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022) • Veel authentieke details zoals hoge ornamenten plafonds, paneeldeuren. • Beschermd Stadsgezicht Kralingen-Oost • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg