Voorschoterlaan 1013062 KK RotterdamKralingen Oost

Dit klassieke, markante en ruime herenhuis uit 1898, met een fraaie voorgevel en een heerlijke diepe achtertuin, ligt centraal aan een van de voornaamste lommerrijke lanen in het prachtige Kralingen. Panden als deze komen sporadisch op de markt. Het pand is voorzien van talloze authentieke details. Eyecatchers zijn onder anderen de Jugendstil glas-in-loodramen, het originele trappenhuis, hoge ruimtes voorzien van ornamenten, marmeren schouwen en paneeldeuren die hun originele beslag nog dragen. Het pand dient te worden voorzien van een nieuwe fundering (waarover voorbereidende gesprekken al lopen), wat tot de zeldzame mogelijkheid leidt om het pand geheel naar eigen smaak en voorkeur te renoveren. Hiermee wordt verdere verduurzaming - er zijn al zestien zonnepanelen op een geïsoleerd dak geplaatst - mogelijk. INDELING Begane grond: Entree, met geëtste tussendeur, marmeren vloer en lambrisering, gang en fraai achtergelegen trappenhuis met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, lichte woonkamer kamer ensuite met schuifdeuren, bestaande uit: - voorkamer (ca. 4.40 x 6.51 m) met parketvloer en marmeren schouw. - achterkamer (ca. 4.40 x 5.88 m) met parketvloer en schuifdeuren naar de serre. Via de serre (ca. 2,81 x 3.32 m) is met openslaande deuren de ruime veranda bereikbaar. Aparte keuken (ca. 2.18 x 3.59 m) op tuinniveau. De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder (ca. 2.57 x 3.33 m) bereikbaar. Tussenverdieping Toilet (1,94 x 0.97 m) met inval van natuurlijk licht. 1e Verdieping: Slaapkamer (5.40 x 5.74 m) aan de voorzijde met eigen badkamer (ca. 2.02 x 3.48 m) voorzien van douche, wastafel, ligbad en toilet. Achterslaapkamer (ca. 4.45 x 4.89 m) met openslaande deuren naar balkon (1,20 x 3,33 m). 2e Verdieping: Grote slaapkamer (ca. 3.81 x 5.38 m) aan voorzijde. Tussengang met CV ruimte. Tweede badkamer (ca. 2.43 x 1.09 m) voorzien van wastafel, wandcloset, douche en daklicht. Tussenkamer (ca. 2.02 x 3.31 m) met daklicht. Achterslaapkamer (ca. 4.46 x 4.50 m). LOCATIE Kralingen-Oost in Rotterdam staat bekend om zijn charmante, groene karakter en historische allure. Het is een wijk waar rust en stadse dynamiek elkaar perfect aanvullen, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige leefomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De Kralingse Plas en het aangrenzende bos bieden volop recreatiemogelijkheden, van zeilen tot ontspannen wandelingen in de natuur. De wijk is rijk aan sfeervolle cafés, lokale winkels en goede scholen, waardoor het zeer geliefd is bij gezinnen en professionals. Met zijn historische charme, gemeenschapsgevoel en nabijheid van het centrum van Rotterdam, is Kralingen-Oost een gewilde locatie om te wonen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 241 m2 (na funderingsherstel inclusief onderkelderen ca. 330 m2) • Huidige inhoud 985 m3; na onderkelderen zo’n 1.200 m3 • Gelegen op 222 m2 eigen grond • Fraaie authentieke details waaronder unieke "Jugendstil" glas-in-lood ramen, hoge ornamenten, plafonds, schouwen en paneeldeuren • Dubbele beglazing in de hele woning • Energielabel C • 16 zonnepanelen, geïsoleerd dak • Warmwater en verwarming via CV-combiketel boiler • Gelegen in een beschermd Dorps- en Stadsgezicht • Gelegen in rustige straat, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Kralingse Bos en Plas • Uitvalswegen richting geheel Nederland op 3 autominuten • Metroverbinding met centrum Rotterdam in 5 minuten • In de koopovereenkomst zal een zgn. ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen LET OP: De huidige vraagprijs is € 1.050.000,-- exclusief funderingsherstel. De investering in het fundereringsherstel, inclusief onderkelderen van de woning, bedraagt zo’n € 330.000,- inclusief btw. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.