Voorstraat 53024 RS RotterdamDelfshaven

Een historisch grachtenpand uit omstreeks 1650, midden in Rotterdam én tot in de puntjes verbouwd? Het klinkt als een zeldzame kans, en dat is het ook. Dit charmante pand aan de Voorstraat ligt in de entree van Historisch Delfshaven. Ooit de bekende Galerie Delfshaven, inmiddels al jaren in gebruik als woning. Het hele pand heeft een woonbestemming en de begane grond een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat naast wonen ruimte biedt voor o.a. detailhandel, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Altijd al gedroomd van een kookstudio, galerie of atelier aan huis? Hier kan het! Met vier woonlagen, vijf kamers (waarvan twee slaapkamers) en een rijke historie is dit een huis dat je moet ervaren om het écht te voelen. De voorzijde kijkt schuin uit op het water van de Coolhaven en gezellige Nieuwe Binnenweg, de achterzijde is onderdeel van Gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’ en je kijk prachtig uit op de Erfgoedhaven. Je woont hier in een omgeving waar alles historie ademt, een dorp midden in de stad met al het moois van Rotterdam binnen handbereik. Je zit zo aan én op het water, kunt eindeloos genieten op één van de vele terrassen van de cafés in de buurt. Start je dag bij AapNootBrood, bakkie of voorstelling bij Altstadt, pilsje bij stamkroeg Café De Ooievaar, De Oude Sluis en rollend naar huis! Bubbels bij Sonoor, zwemmen bij Little C of, waarom niet, gewoon in 'je achtertuin'. En als je toch liever thuis blijft, biedt de gevelbank aan de voorzijde een heerlijke plek voor ochtendkoffie, het lezen van een boek, uren borrelen en gezellige gesprekken met de buurt. Het centrum van Rotterdam en Centraal Station zijn in 10 minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A13 of A20. Kortom: historisch wonen met een stadse levensstijl. Voorstraat 5 biedt de mogelijkheid te wonen in een stukje geschiedenis, met alle comfort van nu. Voor wie houdt van karakter en op zoek is naar iets héél erg bijzonders: dit is je kans. Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Begane grond De gezellige split-level woonkeuken is het hart van het huis. Voorzien van een robuust, stijlvol betegeld keukenblok en een sfeervolle zithoek aan het water. Het kookeiland is in 2024 op maat gemaakt en uitgerust met onder andere een KitchenAid 4-pits inductiekookplaat met recirculatiesysteem, Bosch oven, antiek messing Quooker en koel-vriescombinatie. De antieke ingebouwde vitrine en op maat gemaakte etalagekasten bieden voldoende plek aan al je servies, proviand en kookgerei. De trap naar beneden leidt naar het sfeervolle souterrain waar momenteel aan de achterzijde een mooie logeer- en werkkamer is gecreëerd. De werkkamer bevindt zich in de karakteristieke rode gevelaanbouw die boven het water hangt en werkelijk op íeder schilderij of foto van Delfshaven is vastgelegd. Ook hier heb je prachtig uitzicht over het water. Het souterrain is voorzien van een toilet + wastafel met schuifdeur. Aan de voorzijde van het souterrain en onder de trap bevindt aanvullend een ruime en praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Een fijne, lichte doorzonwoonkamer (voorzien van aansluitingen om hier eventueel een 2e keuken of kitchenette te plaatsen), waar je heerlijk rustig en volledig privé kan "cocoonen" met de Aelbrechtskolk als jouw decor. Tweede verdieping Een prachtige slaapverdieping met karakter door de indrukwekkende hoogte en zichtbare oude originele spanten. Hier zijn de zorgvuldig gekozen materialen van de op maat gemaakte badkamer wel de showstopper; een mooi vrijstaand bad, op maat gemaakte gebogen kozijnen, een waskom op een antieke side-table... Echt een badkamer uit de magazines! De slaapkamer zelf is voorzien van een lage kledingkast met een marmeren blad en twee kledingrekken, waardoor ook hier functie en stijl goed zijn samengevoegd. Hier kun je wakker worden met een kop koffie op bed en uren over het water turen. Bijzonderheden - Dit charmante grachtenpand uit circa 1650 is gelegen op eigen grond. - Het bestaat uit vier woonlagen met een totaal woonoppervlak van circa 100 m². - Het betreft een Rijksmonument (voorzijde) en de achtergevel maakt deel uit van het gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’. - De begane grond heeft een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat ruimte biedt voor gebruik als kantoor, praktijkruimte, atelier of galerie aan huis. - De woning is in 2018 en opnieuw in 2024 grondig en met veel zorg verbouwd. - Het buitenschilderwerk aan de voorgevel is in 2025 uitgevoerd. - Energielabel binnenkort beschikbaar. - Bij de verkoop wordt een ouderdomsclausule gehanteerd. - Bij de verkoop wordt een funderingsclausule gehanteerd. - Digitale plattegronden zijn beschikbaar voor een volledig inzicht in de indeling en maatvoering. - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.