Walhallalaan 103072 EX RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 750.000,- k.k. inclusief parkeerplaats. RUIM WONEN! Deze instapklare 3-laagse eengezinswoning op het bruisende Katendrecht is écht een droomplek. Ruimte, licht en comfort spelen hier de hoofdrol. Met 4 slaapkamers, een riante daktuin van ± 53 m2, eigen parkeerplaats, energielabel A én gelegen op eigen grond is dit daadwerkelijk een woonwalhalla. Aan alles is gedacht in deze woning, je hoeft alleen de verhuisdozen nog maar uit te pakken. Kom binnen! Je betreedt de woning op de begane grond via een lichte, hoge hal met zeeën aan opbergruimte dankzij de maatwerkkasten én de twee vlieringen. Zelfs een inbouw koel-vriescombinatie ontbreekt niet. Hier vind je ook de eerste slaapkamer, die óók ideaal is als werkkamer. Zowel de hal als deze slaapkamer hebben een extra hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Door naar de eerste verdieping, waar de living direct indruk maakt met veel licht en ruimte. De open woonkeuken is een paradijs voor kookliefhebbers, met volop plek voor een grote eettafel voor het hele gezin. De Franse balkons aan de voorzijde zorgen voor extra sfeer en licht, terwijl de maatwerk kasten veel opbergruimte bieden. Via de openslaande deuren stap je zo de royale daktuin op van ± 53 m2, waar je in de zomer bijna de hele dag heerlijk van de zon kan genieten. Op de tweede verdieping vind je de overige drie slaapkamers van écht goed formaat. Aan de voorzijde betreed je de master bedroom, voorzien van een warmtepomp-airco (zonder buitenunit) die zowel koelt als verwarmt. De badkamer is modern en helemaal compleet. Zowel de eerste als deze verdieping is voorzien van een prachtige gietvloer en glad gestucte wanden. Verder beschikt de woning over een inpandige berging, 2 vlieringen én heb je je eigen parkeerplaats direct achter je hal in de afgesloten parkeergarage. Start jouw nieuwe woonavontuur op de Walhallalaan 10? Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in. Indeling: Begane grond: entree met ingebouwde kasten en toiletruimte Slaapkamer I: ± 8 m² 1e verdieping: Woonkamer met open keuken en toegang tot daktuin: ± 53 m² Keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, combi oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en veel kastruimte 2e verdieping: Slaapkamer II: ± 16 m² Slaapkamer III: ± 13 m² Slaapkamer IV: ± 9 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel, toilet en designradiator Inpandige berging, voorzien van wasmachine- en droogaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: ± 133 m² Daktuin: ± 53 m², voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 38,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Voorzien van WTW-stysteem Warmtepomp airco (zonder buitenunit) die zowel koelt als verwarmt 14 zonnepanelen geplaatst ná opname energielabel Voorzien van zonwering en screens aan de achterzijde Verwarming, voordeurbel en camera’s worden bediend middels domoticasysteem Energielabel: A Parkeerplaats met laadpaal in afgesloten garage Er is een ontwerp bouwtekening voor een opbouw beschikbaar Oplevering: in overleg, indicatie september 2025 Persoonlijke noot verkoper: De Kaap is net een dorp in de stad en een plek waar iedereen elkaar kent. Het is voor ons een ideale plek geweest om onze zoon op te laten groeien. Alles wat je nodig kunt hebben is binnen handbereik of op korte afstand te bereiken met OV, fiets of auto. Met aan de voorzijde uitzicht op het park en de Kop van Zuid en aan de achterzijde een riante, zonnige daktuin is ons huis een heerlijke oase in de wijk. Vanaf maart kunnen we door de beschutte ligging vaak al buiten eten en de BBQ staat tot diep in het najaar aan. Wij zijn destijds verliefd geworden op de combinatie van de riante woonkamer met keuken en de daktuin. En natuurlijk de Kaap…. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.