Waterwerk 483063 HB RotterdamDe Esch

Jouw eerste koopwoning in Rotterdam? Groen wonen, de stad dichtbij én lage VvE-kosten! Licht, sfeervol en verrassend ruim wonen op een groene locatie in Rotterdam, met een zonnige tuin op het zuiden en slechts € 85,- VvE-bijdrage per maand! Ben jij starter en op zoek naar een fijne plek om jouw woonavontuur te beginnen? Dan is deze leuke woning in het bijzondere woonproject Het Waterwerk absoluut een bezichtiging waard. Te midden van het stedelijk groen, in de geliefde wijk De Esch, vind je hier een heerlijke combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. Zodra je de deur uitstapt, geniet je van het steeds veranderende uitzicht op de Nieuwe Maas. En wil je de gezelligheid van de stad opzoeken? Het bruisende centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of watertaxi. Een huis met ruimte om te groeien Via de entreehal met toilet kom je in de lichte woonkamer, die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen, vrienden uit te nodigen of op zonnige dagen buiten te genieten. De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en maakt de begane grond tot een fijne leefruimte. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een zeer ruime en lichte derde slaap-/werkkamer. Perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Zo groeit deze woning gemakkelijk mee met jouw woonwensen. Betaalbaar wonen met lage maandelijkse lasten Een groot pluspunt voor starters is de lage VvE-bijdrage voor deelname aan een actieve en professioneel georganiseerde Vereniging van Eigenaars. Dat betekent prettig wonen met relatief lage vaste lasten. Daarnaast zijn er in 2024 vier zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over energielabel D. De grond betreft erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot het einde van de looptijd in maart 2059. Bijzonder wonen in Het Waterwerk Het Waterwerk heeft een bijzonder verhaal. In 1982 schreef de gemeente Rotterdam een ontwerpwedstrijd uit voor energiezuinige woningen op de voormalige reinwaterkelders. Het ontwerp van architectenbureau Jacob van Ringen werd gekozen en resulteerde in 66 woningen, die in 1984 werden voltooid. Een uniek stukje Rotterdamse architectuur! De groene omgeving maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Je woont vlak bij De Oude Plantage, "De Maaskantine", het haventje van De Esch en de monumentale Watertoren. Ook voor natuurliefhebbers is er volop keuze, met de Eschpolder, het Arboretum Trompenburg en het Kralingse Bos op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een klein winkelcentrum in de buurt en ook een basisschool is dichtbij. De Erasmus Universiteit is op loopafstand en sportliefhebbers kunnen terecht bij onder meer roeivereniging Nautilus, golfbaan Kralingen, Excelsior en diverse hockeyvelden. Dankzij tramlijnen 1 en 11 en de overige vervoersmogelijkheden ben je bovendien snel in het centrum en bij Rotterdam Centraal. Kortom: een fijne kans voor starters die betaalbaar willen wonen, graag groen om zich heen hebben en toch dicht bij alles willen zitten wat Rotterdam te bieden heeft. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren. Bezichtigingen vinden plaats op afspraak en zijn vaak mogelijk op alle dagen van de week vanaf 12.00 uur. Vijf kenmerken van deze woning ? Lage VvE-bijdrage: slechts € 85,- per maand. ? Zonnige achtertuin: gunstig gelegen op het zuiden. ? Ruimte voor jouw woonwensen: drie slaap-/werkkamers verdeeld over drie woonlagen. ? Duurzame aanvulling: vier zonnepanelen geplaatst in 2024. ? Groene én centrale ligging: nabij de Nieuwe Maas, natuurgebieden, de Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam. Bijzonderheden: energielabel D, erfpachtcanon afgekocht tot maart 2059 en ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Het taxatierapport van 10 november 2025 is ter inzage.