West-Sidelinge 2763042 CX RotterdamKleinpolder

West-Sidelinge 276 – Ruime eengezinswoning met tuin én volop potentie! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt creëren? Dan is deze ruime eengezinswoning aan de West-Sidelinge 276 precies wat je zoekt! Met een royale indeling, meerdere slaapkamers, een diepe achtertuin én volop uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning een unieke kans voor handige klussers. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in omliggende steden bent. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel gezinnen en voldoende parkeergelegenheid. De woning dient gemoderniseerd te worden. Dit is dé kans om jouw droomhuis vanaf de basis op te bouwen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is aangrenzend aan de woon-/eetkamer en tuin wat extra mogelijkheden biedt voor een moderne herinrichting. De lichte en ruime woon-/eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft directe toegang tot het terras en de diepe achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval aanwezig. De open indeling maakt het mogelijk om hier een prachtige leefruimte te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben toegang tot een balkon. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafel en een douche. Daarnaast is er een separate toiletruimte op deze verdieping, ideaal voor gezinnen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie (slaap)kamers en een overloop. Door de schuine kap heeft deze verdieping een sfeervol karakter. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. Zolder Tevens is er een zolder, hier hangt de CV-ketel. De nok van de zolder is 2.86m hoog en beschikt over mega veel opbergruimte. Hier kan eventueel meer woonruimte gecreëerd worden indien gewenst. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 11 meter, gelegen op het zuidwesten wat zorgt voor een erg gunstige zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een achterom en een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Eigen grond (perceel 131 m2); - Woonoppervlakte 131m2; - 5/6 slaapkamers; - Energielabel D; - C.V. ketel (Remeha, 2014); - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Sfeervolle tuin op het zuidwesten met achterom; - Oplevering in overleg, kan snel; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.