West-Sidelinge 623043 SP RotterdamOverschie

30 JAREN WONING/7 KAMERS/OVERSCHIE/ZEER MOOIE 30ER JAREN SFEER/DIEPE TUIN OP HET ZUID-WESTEN Deze woning is met liefde bewoond en onderhouden, veel woonruimte gecombineerd met vele in zeer goede staat verkerende originele details en een geweldige diepe en zonnige achtertuin. Een ideaal gezinshuis! De woning heeft 5 bouwlagen, bestaande uit een kelder, begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping en een zolder. DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels, horeca en zelfs een theater. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A 13 en A20. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg et DE INDELING begane grond: De vestibule voorzien van originele granito vloer en betegeling, doorlopend via de prachtige taats-deur met geslepen glas naar de gang met rechts de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld via de en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten, in een voorkamer een een achterkamer. De voorkamer heeft een erker en een schouw. De achterkamer heeft de openslaande deuren naar het terras op het zuiden. De woonkamer is voorzien van een massieve klassieke parketvloer, glad afgewerkte wanden en plafonds, mooi detail aan de woning is het vele glas in lood in de kleuren rood en geel dat nog aanwezig is in zowel bovenlichten als ook de deuren. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft ook een deur naar het terras en tuin. De keuken is een Piet Zwart keuken van Bruyzeel uitgevoerd met een gasfornuis met 2 electrische ovens en een gaskookplaat, ingebouwde afzuiging, alsmede een koelkast. Vanuit de gang is er toegang tot de toiletruimte en de kelder. Kelder: Deze kelder is enorm, onder de gehele woning met een hoogte van 1,95 m1. Een ideale bergruimte. Heel gemakkelijk is dat je vanuit de kelder de tuin in kunt, maar ook kun je (met je fiets) de kelder in. 1e verdieping: Fraaie originele trap vanuit de hal op de begane grond loopt uiteraard naar de 1e verdieping met een overloop met toiletruimte, een riante slaapkamer aan de achterzijde, een 2e riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft een balkon te bereiken via de openslaande deuren. Naast deze kamer ligt een kleinere slaapkamer. De badkamer, verbouwd passend in de sfeer van de woning, is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel. Er is een separaat 2e toilet. 2e verdieping Deze verdieping heeft ook een overloop met een zeer ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde met dubbele deuren naar het zonnige balkon aan deze zijde. De voorkamer heeft een dakkapel en is verbonden met een kleine zijkamer. Heel fijn is de waskamer op deze verdieping gelegen aan de achterzijde naast de slaapkamer. Hier bevindt zich ook een 2e doucheruimte. Zolder Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolder. DE TUIN Buiten het feit dat deze woning zeer goed onderhouden is en ook nog vele in goede staat zijnde 30er jaren details heeft, is er ook een hele fijne tuin. De buitenruimte is optimaal gelegen op het zuid/westen en bestaat uit een mooi terras grenzend aan de woonkamer en de keuken met een trap naar de tuin. Deze is zeer diep en biedt ruimte voor meerdere terrassen. Ook ideaal met kleine kinderen, want er is ruimte genoeg om een grasveld aan te leggen. Door de aanwezigheid van een achterom kun je ook je fietsen e.d. veilig stallen, want je kunt met je fiets de kelder in. OPGAVE IN GOEDE STAAT ZIJNDE ORIGINELE DETAILS UIT 1935 • granito vloer en tegels in de vestibule • facet-geslepen glas-in-lood in de schuifdeuren in de suite. • en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten • glas-in-lood rood en geel in bovenlichten en deuren • oorspronkelijke traphekken, leuningen en balustrades • oorspronkelijke voordeur en binnendeuren • deurkozijnen met profielen • originele hoge plinten VERDER GOED OM TE WETEN - bouwjaar 1935 - deze woning is samen met het buurpand net iets later gebouwd dan overige woningen in de straat en heeft daardoor 40 cm extra diepte - gelegen op 200 m2 eigen grond - 9 zonnepanelen - energielabel D - nieuwe dakkapel aan voorzijde 2023 - dak geisoleerd - buitenschilderwerk 2022 - 171 m2 woonoppervlakte exclusief de kelder - hardstenen stoep/trap aan voorzijde woning - tuin ligging op het zuid/westen - de woning is in overleg beschikbaar aan het einde van de zomer 2025 Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**