Westduëlstraat 1333082 RW RotterdamOud Charlois

Ruime en goed onderhouden woning aan de Westduelstraat met veel mogelijkheden! Een absolute verrassing als je hier binnenstapt. Deze eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en een grote achtertuin is in 2021 verbouwd en is voorzien van twee keukens en twee badkamers. Voor kopers met kantoor aan huis en ouders die hun kind(eren) een echte eigen plek willen geven is dit huis erg geschikt. Aan ruimte voor spullen is geen gebrek; er is een ruime kelderruimte, toegankelijk vanuit de achtertuin. Tevens beschikt de woning over twee balkons! De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en heeft daardoor een goede bezonning. Deze unieke woning is gelegen in de wijk 'Oud-Charlois' en naast de ruimte is ook de ligging perfect! Op korte afstand treft u winkels, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. Goed openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht) en de Maastunnel op korte afstand met toegang tot het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Uiteindelijk geeft alleen een bezichtiging de juiste indruk. Maar op voorhand kunnen wij u vast vertellen dat u de beschikking krijgt over een goed afgewerkte woning bestaande uit drie woonlagen en maar liefst 6 kamers. Interesse in deze woning op deze locatie? Van harte welkom voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning; - Open keuken o.a. voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasautomaat, koelkast en kastruimte. - Werkkamer/slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de badkamer; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet (zwevend), wastafelmeubel en douche. Tevens biedt de badkamer toegang tot het balkon. - Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt toegang middels een trap tot de achtertuin; - De betegelde achtertuin (ca 9.5m x 4.50m) is is gelegen op het noordwesten en vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de kruipkelder onder de woning; Eerste verdieping: - Overloop met deels betegelde toiletruimte (zwevend) en met fontein en toegang tot de woonkamer; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde met openkeuken met veel lichtinval en balkon; - De open woonkeuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasautomaat, wasmachine aansluiting, cv-opstelling en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde; - De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kan makkelijk bij de woonkamer betrokken worden. Tweede verdieping: - Ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning; - De betegelde tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet (zwevend) en wastafelmeubel; - de 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De volledige woning is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1924; - Woonoppervlakte: ca. 112m²; - Inhoud: ca. 430m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Projectnotaris van toepassing; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen met grotendeels dubbelglas; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant ca. 2018); - Energielabel D; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Oplevering: vindt plaats in onderling overleg (kan snel) In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.