Wickenburgstraat 673077 TJ RotterdamBeverwaard

Energiezuinig wonen in een gerenoveerde eengezinswoning met tuin- 4 slaapkamers - 112 m2 woonoppervlakte - eigen grond WONEN IN EEN WONING MET ENERGIELABEL A+ Gelegen in de gewilde en rustige wijk Beverwaard, Rotterdam, presenteren wij met trots deze goed onderhouden woning aan de Wickenburgstraat 67. De woning biedt de perfecte mix van comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Ideaal voor gezinnen en werkende professionals, met winkels, scholen, openbaar vervoer en snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden. RUIMTELIJK WONEN EN CULINAIRE VRIJHEID IN EEN MODERNE, LICHTE WONING Bij binnenkomst in de woning word je direct verrast door de ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaat en een frisse, luchtige uitstraling biedt. De woning is zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken, zoals airconditioning voor extra comfort. De keuken, volledig vernieuwd in 2021, heeft een open indeling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een Bertazzoni gasfornuis met 5 pitten en een grote multifunctionele elektrische oven. Ook is er een nieuwe HR-ketel geïnstalleerd, wat zorgt voor energiezuinige en comfortabele verwarming. COMFORTABELE SLAAPKAMERS VOOR ELK GEBRUIK De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers die veelzijdig inzetbaar zijn. Of je nu een gezellige slaapkamer, een werkruimte of een hobbykamer nodig hebt, deze kamers bieden volop mogelijkheden. De in 2024 gerenoveerde badkamer is stijlvol en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. RUIMTE EN LICHT OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je een ruime slaapkamer met een dakkapel, waardoor veel daglicht de kamer binnen komt. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, van extra slaapkamer tot kantoorruimte. De keuze is aan jou! GENIETEN VAN DE BUITENLUCHT, HET HELE JAAR DOOR De woning beschikt over een heerlijke tuin met tuinoverkapping, ideaal voor het hele jaar door buiten te genieten, ongeacht het weer. Recent zijn zowel de voor- als achterdeur vervangen, wat bijdraagt aan zowel de uitstraling als de isolatie van de woning. SLIMME ISOLATIE EN MODERNE COMFORTVOORZIENINGEN De woning is goed geïsoleerd, met piepschuimballetjes in de kruipruimte die zorgen voor een aangename temperatuur in de woning. Daarnaast is de woning uitgerust met drie airco's (geïnstalleerd in 2023), die zorgen voor verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter. De mechanische ventilatie zorgt voor een optimale luchtcirculatie in de woning, wat bijdraagt aan een gezond en comfortabel binnenklimaat, deze is in december 2024 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: circa 112 m² - Inhoud: circa 384 m³ - Energielabel A+ - Eigen grond - Voorzien van airconditioning in de woonkamer en in twee slaapkamers - 12 zonnepanelen - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”