Wilhelminalaan 183051 JS RotterdamHillegersberg Zuid

Ruim en goed onderhouden HERENHUIS uit de jaren '20, gelegen in een charmante en rustige laan op een steenworp afstand van de Bergse Achterplas, biedt alles wat u zoekt in een woning. Het stijlvolle pand uit deze periode straalt direct een warm welkom uit. De lichte en ruime woonkamer met erker, eiken vloer, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin creëert een sfeervolle en aangename leefomgeving. Met maar liefst vier slaapkamers, die gemakkelijk om te vormen zijn naar vijf, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin of een flexibel gebruik van de kamers. De fraai aangelegde, zonnige ruime achtertuin en voortuin met berging biedt niet alleen een ideale speelruimte voor kinderen, maar ook een perfecte plek om in de avond heerlijk te loungen en te genieten van de buitenlucht. Kortom, dit huis combineert comfort, ruimte en stijl op een gewilde en rustige locatie. De huidige bewoners hebben 18 jaar met heel veel plezier in dit heerlijke huis gewoond. De Wilhelminalaan is een bijzonder gezellig laantje met betrokken mensen. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca.100 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!   Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.   Bereikbaarheid: De Wilhelminalaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal.  Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca.30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten – ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.   Begane grond: Entree, vestibule met originele wandtegels, modern toilet met fontein; Riante woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin; Half open moderne keuken met Quooker, Boretti fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven, magnetron, afwasmachine, afzuigkap en koelvries combi.   1e Verdieping: Overloop; Slaapkamer I met trapkast aan de voorzijde; Slaapkamer II met inbouwkast aan de achterzijde; Slaapkamer III met inbouwkast aan de achterzijde; Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.   2e Verdieping: Overloop met open ruimte aan voorzijde, eenvoudig een vijfde slaapkamer (V) te maken, met wasmachine aansluiting, cv combi en over de gehele breedte een dakkapel, ; Slaapkamer IV over de gehele breedte een dakkapel.   Tuin: Fraai aangelegde voor- en achtertuin, met aan de voorzijde een gezellige zitgelegenheid, berging en in-lite verlichting. De ruime achtertuin biedt meerdere terrassen waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten, perfect voor een borrel, een maaltijd of een moment van rust. Met veel privacy is dit de ideale plek om te ontspannen en voor de kinderen om te spelen.   Algemeen: 109 m² eigen grond; Goed onderhouden hoogwaardig buitenschilderwerk (2023); Vernieuwde dakpannen en schoorsteen ; Gehele huis dubbel glas; Dak en vloer geïsoleerd; Moderne keukenapparatuur (2022-2024) De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2022); Energielabel C; Bouwjaar 1928; Woonoppervlak ca. 118 m²; Inhoud ca. 359  m³; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.