Wilhelminalaan 333051 JT RotterdamHillegersberg Zuid

Royaal hoekhuis met zonnige tuin en garage (optioneel) in het geliefde Statenlaankwartier. Op slechts ca. 200 meter van de Bergse Achterplas ligt dit ruime en lichte hoekhuis uit de jaren ’80. Met drie, eventueel vier slaapkamers, een praktische indeling en veel buitenruimte is dit een ideaal gezinshuis in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning ligt aan een autoluw plein met volop speelruimte voor kinderen. De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden veel privacy én zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond – perfect voor ontspannen koffiemomenten, lange zomerdagen of een gezellige borrel met vrienden. Daarnaast is er een aangrenzende garage separaat te koop. Ideaal als extra bergruimte, werkplek of natuurlijk gewoon voor je auto. Je woont hier in het gewilde jaren ’30 Statenlaankwartier, met de charme van de wijk én het comfort van een modern gezinshuis. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 200 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!   Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.   Bereikbaarheid: De Wilhelminalaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal.  Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca.30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten – ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.   Begane grond: Entree met meterkast, hal met toilet, gangkast, trap naar eerste verdieping;  Ruime woonkamer ca. 7.90 m x 5.80 m; Open luxe keuken met kookeiland, toegang tot hobbyruimte/bijkeuken ca. 3.41m x 2.62 m; Achtertuin toegankelijk vanuit hobbyruimte/bijkeuken en eetkamer. Eerste verdieping: Ruime overloop, vaste trap naar tweede verdieping; Ruime lichte slaapkamer I met (ca. 3.05m x 5.81m); Slaapkamer II (ca. 4.78 m x 3.35m); Badkamer v.v. inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel (ca. 3.37m x 2.38/2.14 m). Tweede verdieping:  Ruime overloop met CV- opstelplaats, wasmachine aansluiting (ca. 5.62 m x 2.04 m); Slaapkamer III (ca. 5.62 m x 3.68 m) voorzien bergruimte. Tuin: Deze woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, beiden fraai aangelegd en ontworpen om optimaal te genieten van zon en privacy. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als buitenactiviteiten met achterom, terwijl de voortuin bijdraagt aan een aantrekkelijke en uitnodigende entree. Garage: Daarnaast is er de mogelijkheid om een aangrenzende, royale garage bij te kopen. Deze garage, met een afmeting van (ca. 5.95 m x 2.82 m), is ideaal voor het veilig stallen van een auto, het creëren van extra opslagruimte of het inrichten als hobbyruimte. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 45.000,- k.k. Algemeen: Eigen grond 173 m² ; Woonoppervlak ca. 135 m²; Inhoud ca. 486  m³; Garage ca. 17 m², vraagprijs € 45.000,- k.k; Gehele huis voorzien van dubbel glas; Energielabel C; Bouwjaar 1985; Oplevering in overleg.