Willem Coepijnstraat 63065 LB Rotterdam's-Gravenland

Op een prachtige locatie, tussen de ’s-Gravenweg en de Ringvaartweg, bevindt zich deze goed onderhouden geschakelde villa. Dit sfeervolle familiehuis beschikt over vier slaapkamers en een royale, zonnige voor- en achtertuin met een charmante uitbouw. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een achterom. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, en de woning is gelegen op eigen grond! Via de ‘s-Gravenweg bereik je de Willem Coepijnstraat, de drukte kan je makkelijk opzoeken, maar rust vind je in en rondom je eigen woning. Een toplocatie! In nog geen vijf minuten fiets je naar het Kralingse Bos voor een frisse wandeling of een sportieve activiteit. Met metrostation Capelsebrug op loopafstand ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Rotterdam of andere nabijgelegen wijken. Winkelcentra, parken, speeltuinen, scholen, sportverenigingen - alles wat je nodig hebt, vind je hier in de directe omgeving. Bovendien liggen de snelwegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht om de hoek. Deze fraai geschakelde villa met een royaal woonoppervlak van 163 m² biedt veel comfort, ruimte, licht en functionaliteit. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woonplezier deze ruime woning te bieden heeft! Bij binnenkomst stap je in een ruime, lichte hal die direct een prettige en verzorgde indruk maakt. Aan de rechterzijde bevindt zich een kamer die momenteel als slaapkamer in gebruik is, maar zich ook uitstekend leent als kantoor of werkruimte. Hier vind je tevens de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde ligt de lichte en royale woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een aangename sfeer. Achter in de hal bevindt zich een stijlvol afgewerkt toilet met een hangend closet en fontein, evenals de toegang tot de keuken. De ruime woonkamer van ruim 40 m² is voorzien van een airconditioning en een mooie eikenhouten parketvloer die direct in het oog springt en zorgt voor een warme sfeer. Via de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van vloerverwarming en is van Duits design en kwaliteit. De keuken is een echte eyecatcher en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van topmerken als Miele en Bosch. Koken wordt een waar genoegen met de gaskookplaat met teppanyaki plaat, stoomoven, extra brede oven en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker voor direct kokend water, een stijlvolle wijnkoeler en een Amerikaanse koelkast. Het royale kookeiland biedt volop werk- en bergruimte, ideaal voor kookliefhebbers én gezellig samenzijn. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de praktische bijkeuken. Als kers op de taart beschikt de keuken over een romantisch uitgebouwde eetkamer, waar je in alle rust kunt genieten van lange, sfeervolle diners. Via de entreehal bereik je met de trap de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Twee van deze kamers zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort in elk seizoen. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite, die dit jaar nog grotendeels is vernieuwd. Deze luxe badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is de master bedroom voorzien van elektrisch bedienbare screens. Ook de twee overige slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikken over elektrisch bedienbare screens. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping helemaal compleet. Een vaste trap leidt naar de ruime bergzolder, die is voorzien van een verstevigde vloer en twee dakramen. Dankzij de lichte en open uitstraling is dit een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als opbergruimte, speelkamer voor de kinderen of hobbyruimte. Tot slot de heerlijke tuin. Hier geniet je in alle privacy en rust van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je tot in de avond van de zon genieten. Het royale terras biedt volop ruimte voor zowel een eettafel als een gezellige loungehoek ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische schuur én een achterom, wat het geheel extra functioneel maakt. Kortom: een woning met verrassend veel mogelijkheden, waar u direct kunt intrekken en naar eigen wens kunt indelen! Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - Bouwjaar 1992 - Eigen grond! - 4 slaapkamers - Speel/hobby zolder - 2 badkamers - 18 zonnepanelen - Ratio Solar elektrische laadpaal - Airconditioning - Rolluiken - Gedeeltelijk vloerverwarming - Parkeerplaats voor 2 auto’s op de oprit De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.