Wollefoppenweg 53-A3059 LG RotterdamNesselande

Wonen aan de rand van de Zevenhuizerplas in Nesselande: vrijstaand, licht en ruimte! Stel je voor: iedere dag wakker worden met uitzicht over de groene omgeving van de prachtige Zevenhuizerplas. Aan de Wollefoppenweg 53 A in het geliefde Rotterdam Nesselande ligt dit vrijstaande droomhuis op je te wachten. Hier geniet je van ruimte, rust en natuur – en dat op slechts een steenworp van alle stadsvoorzieningen. Highlights op een rij: * Direct tegenover de Zevenhuizerplas – met uitzicht, zwemwater en wandelroutes voor de deur * Vrijstaand wonen met eigen oprit, garage en ruime tuin * Riante woonkamer met vier schuifpuien: buiten en binnen lopen naadloos in elkaar over * Energiezuinig dankzij warmtepomp (2024), nieuwe CV-ketel (2024) en 11 zonnepanelen Persoonlijke tekst eigenaar: Als oorspronkelijke bewoners van dit heerlijke huis voelen we ons geprivilegieerd. Wat een fijne plek om gewoon te zijn, binnen of buiten familie en vrienden te ontvangen, of om bij te komen van de dagelijks hectiek. Alles is hier in de buurt, en toch woon je hier buiten, midden in het groen en onderaan de Zevenhuizerplas. In de tuin hebben we volledige privacy, de buren zijn fijn in het contact. We gaan dit zeker missen. Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met modern toilet en toegang tot de inpandige garage. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vier schuifpuien aan alle zijden – perfect voor zomeravonden met alles open. De open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Alle apparatuur m.u.v. de vriezer is vernieuwd. De vloer is afgewerkt met sfeervol eikenhout. Buiten vind je een verzorgde tuin met houten berging, buitenkraan én de warmtepompunit netjes aan de zijkant geplaatst. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een werkkamer dan wel vierde slaapkamer, waarvan één met een dakkapel en ruime inloopkast – ideaal als master bedroom. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafels en een tweede toilet. Slim detail: boven de voor- en achterkamers vind je twee praktische vlieringen met vlizotrap voor extra opbergruimte. In een aparte kast zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-ketel en warmtepompinstallatie. Waarom jij hier wilt wonen: Dit huis biedt het beste van twee werelden: de vrijheid van vrijstaand wonen in een rustige, groene omgeving, gecombineerd met alle voordelen van de wijk Nesselande. Je loopt zo naar het strand, het winkelcentrum is dichtbij en ook de metro naar het centrum van Rotterdam is binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet – vrijstaand wonen aan de plas is zeldzaam! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door ruimte, licht en locatie. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!