Wolphaertsbocht 2843081 KR RotterdamTarwewijk

Ruim en uniek! Twee kenmerken van deze prachtige woning aan de Wolphaertsbocht 284 te Rotterdam! Welkom bij deze indrukwekkende, royale en unieke 7-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m², verdeeld over vijf woonlagen. Dit luxe herenhuis beschikt over een energielabel B en biedt een overvloed aan leefruimte, lichtinval en mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Met twee balkons, een sfeervolle stadstuin en voorbereidingen voor een dakterras is dit een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en comfort. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime vestibule met hoogwaardige afwerking. Via stijlvolle stalen deuren betreedt u de riante keuken, die is voorzien van een keukenblok in dubbele opstelling en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot de stadstuin (ca. 4.75m x 5.75m), gelegen op het noordwesten. Vanuit de eetkamer bereikt u tevens de toiletruimte en de tuin. Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping, waar een zeer ruime woonkamer zich uitstrekt. Aan de voorzijde geniet u van een charmante erker, terwijl de achterzijde wordt gekenmerkt door een prachtige vide. Dit unieke element zorgt voor veel lichtinval, die zowel de woonkamer als de eetkamer op de begane grond verfraait. Op de tweede verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de voorzijde, uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, betegelde douche en een aparte toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon op het noordwesten, toegankelijk via een schuifpui. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer toegang biedt tot een inloopkamer en een luxe badkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. De vierde verdieping biedt een open ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor of extra slaapkamers. De voorbereidingen voor een dakterras zijn al getroffen, inclusief vaste trap, waardoor u de mogelijkheid heeft om een extra buitenruimte te realiseren met prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Kortom, deze royale en luxe woning biedt een perfecte indeling, veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime vestibule met meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken; - De woonruime keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een Boretti gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiezetapparaat, wijnklimaatkast en Quooker; - Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer, welke voorzien is van veel lichtinval door de grote raampartijen; - Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Buiten: - Middels de eetkamer bereikt u de stadstuin (ca. 4.75m x 5.75m), gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping: - Via de vaste trap bereikt u de zeer ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en vide aan de achterzijde. Tweede verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een zeer royale ruimte. Deze verdieping biedt u toegang tot de slaapkamer en balkon; - Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het noordwesten. Het balkon is te bereikbaar middels de schuifpui; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer met wastafelmeubel, betegelde douche en aparte toiletruimte. Derde verdieping: - De overloop is voorzien van een berging voor de wasmachine en de droger en biedt toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon en de inloopkamer; - Vanuit de inloopkamer heeft u toegang tot de luxe badkamer welke voorzien is van een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming; - Het balkon is gelegen op het noordwesten. Vierde verdieping: - Overloop met dubbele toegang tot de open kamer; - De open kamer biedt voldoende ruimte om een kantoorruimte te creëren, 2 (slaap)kamers of andere doeleinden; - Tevens bevindt zich op deze verdieping de CV-opstelling en een vaste inbouwkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1929; - Woonoppervlakte ca. 227m²; - Inhoud ca. 795m³; - Energielabel B; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De badkamer op de derde verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Voorzien van een plavuizen, houten vloer en laminaat; - Voorzien van muurisolatie (binnenzijde), vloerisolatie en dakisolatie; - Houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2013 | eigendom); - De woning is gelegen op eigen grond; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - In de omgeving is betaald parkeren van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering kan in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.