Zestienhovensekade 3763043 KZ RotterdamOverschie

Wil je graag aan een vaarwater wonen in Rotterdam, dan is dit zeker een fijne plek voor je. Een leuke eengezinswoning met 3 woonlagen en 3 goede slaapkamers. De woning heeft een geweldige tuin, diep en met diverse terrassen, gelegen aan open vaarwater. Je kunt hier vandaan richting Delft of richting de Rotte varen. De tuin is bij deze woning echt een toegevoegde waarde door de zonnige ligging gecombineerd met de charmante buitenbar, je kunt je voorstellen hoe leuk dit alles is als de zon weer schijnt! De woning is superleuk gelegen, want je wandelt zo het Park16Hoven in, op de fiets ben je snel in de stad, het is echt een unieke plek door het landelijke gevoel, maar wel met alle gemakken van een stadscentrum dichtbij. DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor het zich laat aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. De woning is zeer netjes afgewerkt, met glad gestuukte plafond voorzien van inbouwspots. De begane grond is afgewerkt met een noten houten vloer, de verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met houtkleur laminaat. INDELING Entree, hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast om vervolgens door te lopen naar de woonkamer. Een echt doorzonkamer met een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, welke apparatuur vernieuwd is in 2024, waaronder een inductie kookplaat en een vaatwasser. Heel handig is de trapkast, ideaal voor voorraad. Op de 1e verdieping heb je een verrassende indeling, een overloop met toegang tot de master bedroom, gelegen aan de achterzijde, een ruime kamer met een grote kastenwand. De 2e kamer is gesitueerd aan de voorzijde en is heel origineel via een inloopkast bereikbaar gemaakt. Heel leuk om bijvoorbeeld een kinderkamer te combineren met een speelruimte, maar ook bijvoorbeeld fijn om als werkruimte te gebruiken. De badkamer is de kers op de taart op deze verdieping, zeer fraai uitgevoerd met een 2e toilet, mooi meubel met ingebouwde wastafel met 2 kranen en een inloopdouche. De 2e verdieping biedt een overloop met een groot raam, hier kun je ook een werkplek realiseren. Heel handig is de berging met de wasmachine- en drogeraansluitingen, met ook nog ruimte voor opslag. Verder bevindt zich op de verdieping de 3e goede slaapkamer. GOED OM TE WETEN - Oplevering kan in maart 2025 plaatsvinden. - Keuken 2015, inbouwapparatuur 2024 - Badkamer uit 2021 - 8 Zonnepanelen geplaatst in 2019 - Kozijnen begane grond hout, eerste verdieping achterzijde hout, voorzijde kunststof, dakkapel tweede verdieping kunststof De dakkapel heeft kunststof kozijnen en rolluiken en is geplaatst in dec 2018. De voordeur is in het najaar van 2018 geplaatst. De kunststof kozijnen op de 1e verdieping aan de voorzijde zijn in juli 2022 geplaatst. - HR ++ beglazing in de recent geplaatste onderdelen zoals hiervoor omschreven. - Sedum dakbedekking op de bergingen - Afgekochte erfpacht tot juni 2036 - Het laatste deel achter de tuin aan het water heeft een recht van overpad, hierdoor hebben de woningen een achterom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**