Zevenbergsedijkje 63079 DR RotterdamGroot IJsselmonde

Karakteristiek twee-onder-een-kapwoning aan het Zevenbergsedijkje 6 in Rotterdam Op een rustige, groene locatie in Rotterdam staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934, gelegen op een ruim perceel van 289 m2. De woning heeft een sfeervolle uitstraling met authentieke details zoals glas-in-loodramen, een licht doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft voldoende opslagmogelijkheden dankzij de stenen schuur en de houten berging op het perceel. Een perfecte kans voor wie ruim, rustig en met veel buitenruimte wil wonen. Highlights: * 102 m2 woonoppervlakte; * CV-combiketel uit 2023 (Remeha) * Ruim perceel van 289 m2 met de achtertuin op het zuidoosten. Indeling Begane grond: * Entree met meterkast, trapopgang, trapkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken; * De woonkamer loopt over de volledige lengte van de woning en heeft veel natuurlijk lichtinval; * De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, keramische kookplaat en een koelkast; * De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging. Ook is er een aangebouwde stenen schuur naast de woning, waarin zich de CV-opstelling bevindt. 1e verdieping: * De overloop met trapopgang en opbergkast geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer; * Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van inbouwkasten; * Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde; * De badkamer is voorzien van een wastafel en een ligbad. Via de badkamer is het balkon te bereiken; * Het balkon is aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: * De overloop geeft toegang tot de zolderkamer; * De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Kenmerken: * Bouwjaar: 1934 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 102 m2 * Perceeloppervlakte: 289 m2 * Inhoud: ca. 325 m3 * CV ketel Remeha bouwjaar 2023 * Aangebouwde stenen schuur naast de woning met CV-opstelling * Achtertuin gelegen op het zuidoosten * Houten berging in de achtertuin * Oplevering: op korte termijn mogelijk Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.