Zuurbes 213069 NL RotterdamOmmoord

Aan de voet van de Rottedijk, op loopafstand van het prachtige recreatie- en natuurgebied 'de Rottemeren/Zevenhuizerplas' en het Hoge Bergse Bos ligt, in de bijzonder gewilde en ruim opgezette woonwijk Ommoord (Bessenbuurt), deze speels ingedeelde en sfeervolle woning met eigen parkeerplaats en zonnige diepe tuin op het noordwesten. De woning is gelegen op een perceel van 280 m2 EIGEN GROND en beschikt onder meer over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een werk/speelkamer en een externe berging voor onder andere het stallen van fietsen, aan de voorzijde van de woning. Al de denkbare faciliteiten op het gebied van openbaar vervoer, winkels (diverse winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en Alexandrium), scholen, sport- en recreatiegebied en de kinderboerderij 'De Blijde Wei' zijn in de directe omgeving aanwezig. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Deur naar de praktische bergruimte/voorraadkast en voormalige garage welke nu in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is eventueel ook geschikt als bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen. De living is een fijne ruimte welke bestaat uit een keuken aan de voorzijde van het huis en een tuingerichte woonkamer. De luxe Siematic keuken met granieten aanrechtblad is compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat (Novy), afzuigkap (Gaggenau), de overige apparatuur is van Siemens: vaatwasmachine (2024), koelkast met vriesvak, oven en magnetron. Onder het raam is de 1 1/2 spoelbak gesitueerd en in het keukenkastje is een 10 liter boiler (2024) geplaatst. In de keuken liggen vloertegels. Gezellige woonkamer met sfeervolle open haard, convectorput en aluminium schuifpui naar de tuin, op de vloer ligt fraai parket. 1e Verdieping: Middels hard houten trap is de overloop bereikbaar, deze geeft toegang tot de vertrekken. Geheel betegelde badkamer met een douche, design radiator, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte met wandcloset, ook een verlaagd plafond en dezelfde lichte betegeling. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer II ligt daarachter en is eveneens een kamer van een fijn formaat en heeft een deur naar het balkon. De hoofdslaapkamer is een zeer riante kamer met een airco unit (Mitsubishi 2022) en een eigen en-suite badkamer. Hier zijn 2 wastafels, een design radiator en een ligbad met douchescherm aanwezig. Ook hier is het verlaagde plafond voorzien van inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Hard houten trap naar de overloop met ruime bergkast met de C.V.-combiketel. Slaapkamer IV heeft een goed formaat en mooi uitzicht over het groen aan de achterzijde. Er is een grote praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping is in 2020 nieuw laminaat gelegd. Buiten: De zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een kleine vijver en diverse vaste beplanting zoals: Laurier, Kweepeer, Rododendron, Hortensia en Camelia. Er zijn diverse terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. Het terras achter in de tuin is onkruidvrij gevoegd. Er is een buitenkraan en het zonnescherm (oranje/rood- crème gestreept doek) met elektrische bediening houdt de zon uit de woning. Voortuin met plaats voor het parkeren van één auto op eigen terrein, een buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het keukenraam en eveneens mooie vaste planten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1980 - isolatie vanuit de bouw - voorzien van dubbele beglazing, deels HR+ - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha, geplaatst in 2022 (eigendom) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - energielabel C - oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.