Zwaluwstraat 103082 MN RotterdamOud Charlois

BUITENKANS! Zeer riante en volledig gerenoveerde jaren ’30 woning van ca. 170m2 met energielabel A en zonnige tuin! Een instapklaar, charmant huis in de karakteristieke, centraal gelegen wijk Oud-Charlois. Deze charmante woning is de afgelopen jaren (2022-2024) grondig aangepakt, wat resulteert in een perfect samenspel van authentieke details en hedendaags wooncomfort. De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over 5 slaapkamers, een ruime tuin op het oosten en een moderne afwerking die je direct zult waarderen. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij verhuizen binnenkort naar het oosten van het land voor werk en familie, maar gaan deze plek ontzettend missen! De afgelopen jaren hebben wij met heel veel plezier gewoond op de Zwaluwstraat 10. We hebben met veel toewijding het huis professioneel gerenoveerd en zijn trots op het resultaat! Onze woning is warm, heeft veel natuurlijke lichtinval en vooral ruimte voor veel woonplezier. Zo hebben wij dagelijks genoten van onze ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, maar bijvoorbeeld ook van de grote woonkamer op de eerste verdieping voor muziek, filmavonden en etentjes met vrienden. Daarnaast hebben we altijd veel genoten van de verschillende balkons, ruime badkamer en zolder met lichte dakkapel. In ons huis is alle ruimte voor een mooie werkkamer, het hebben van logees, speelruimte voor kinderen en zonnige koffiemomentjes. De buurt is rustig en gezellig en wij hebben onze behulpzame buren zeer gewaardeerd. De nabijheid van de Boergoense vliet, kinderboerderij en het grote Zuiderpark waren voor ons gezin ideaal. Ook hebben we veel profijt gehad van de winkels, horeca, het zwembad en de bibliotheek bij ons in de buurt en was de verbinding naar centraal station en centrum perfect (10 min bus/fiets). VOLLEDIG GERENOVEERD Dit sfeervolle gezinshuis is vanaf 2022 volledig verbouwd en prachtig afgewerkt. Met veel zorgvuldigheid is er nagedacht over een nieuwe indeling en het terugbrengen van authentieke jaren 30 details zoals paneeldeuren. Het huis is grondig gerenoveerd waarbij aan alles is gedacht. Naast het vernieuwen van o.a. de keuken, badkamer, toilet, de prachtige parketvloeren en het stucwerk, zijn ook de elektra, waterleidingen en isolatie aangepakt. Daarnaast zijn er diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd zoals schilderwerk. Bij dit instapklare huis hoef je dus nergens meer aan te denken. DUURZAAM WONEN De muren en vloeren zijn vakkundig geïsoleerd, wat niet alleen zorgt voor comfort, maar ook voor lagere energiekosten (energielabel A). De kozijnen zijn allemaal voorzien van HR++ glas. Met een Remeha CV-ketel uit 2021 en zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) is deze woning klaar voor de toekomst. 5 SLAAPKAMERS MET DE MOGELIJKHEID VOOR 7! Het huis biedt een ruime en lichte begane grond met een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het oosten, compleet met verhoogd terras, zonwering en een handige houten berging. De verdiepingen tellen in totaal 5 zeer grote en lichte slaapkamers, met de mogelijkheid om er 7 te maken! AANTREKKELIJKE LOCATIE De ligging is werkelijk ideaal in het gezellige Oud-Charlois. Een mooi stukje Rotterdam vol karakteristieke panden met op loopafstand de prachtige Boergoensevliet, buurtwinkels, supermarkten, horeca en scholen. In de directe nabijheid ligt bovendien het winkelcentrum Zuidplein met o.a. het Zuidpleintheater, de bibliotheek en het zwembad en aangrenzend tram- en metrostation. Ook het prachtige Zuiderpark met kinderboerderij, 'Brasserie Koriander' en 'landhuis De Oliphant' zijn nabij. Uitvalswegen in de buurt zijn de A16 en A15. Maar nog veel beter; op de fiets/ met de bus ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum van de stad! KENMERKEN: - Bouwjaar: 1938; - Eigen grond; - Energielabel A; - Woonoppervlakte: ca. 170 m²; - Volledig gerenoveerd tussen 2022 - 2024; - Energiebesparende maatregelen: muren en vloer geïsoleerd, HR++ glas, zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels CV: Remeha CV-ketel (2021); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 169,-; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”