Zwaluwstraat 293082 ML RotterdamOud Charlois

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte centraal staat? Stop dan met zoeken! Deze jaren 40 woning aan de Zwaluwstraat 29 in Rotterdam bestond voorheen uit twee appartementen maar is samengevoegd tot een familiehuis met maar liefst 157 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen. Met zes (!) slaapkamers, drie balkons en een fijne achtertuin heb je alle ruimte die je je maar kunt wensen. Omdat het woonhuis is opgebouwd uit twee samengevoegde appartementen biedt het huis tal van mogelijkheden, zo is een dubbele bewoning zoals een aanleunwoning of kangoeroewoning mogelijk dankzij dubbele aansluitingen voor keuken en sanitair. Daarnaast is er ruimte genoeg om een bedrijf of atelier aan huis te vestigen.  Wonen in Charlois betekent dat je echt alles binnen handbereik hebt! Of je nu snel even boodschappen wilt doen, de tram of metro pakt naar de stad, of gewoon je hardloopschoenen aantrekt voor een rondje in het prachtige Zuiderpark – het kan allemaal zó vanuit je voordeur. Ook met de auto zit je goed: de op- en afritten naar de A15 en A29 zijn vlakbij, waardoor je snel de stad uit bent richting werk of een gezellig dagje weg. Klinkt dit als waar je naar op zoek bent? Wij laten je de woning graag in het echt zien! Bel snel naar ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!  KORTE OMSCHRIJVING: HUISELIJK | LICHT | FIJNE INDELING De deur gaat open en het valt je direct op hoe ruim en licht dit huis is. De zithoek bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een uitkijk over de tuin - waar je trouwens zó naartoe loopt vanuit de woonkamer. De eetkamer geeft een gezellige verbinding met de open keuken, want koken doe je aan de voorkant van het huis. De ruime keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. En het leuke? Terwijl jij aan het koken bent, kijk je gezellig de straat in. KAMERS, KAMERS, KAMERS | RUIMTE VOOR IEDEREEN  Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers en de voormalige keuken van de bovenwoning die nu als bijkeuken en wasruimte gebruikt wordt. Zowel vanuit de bijkeuken als de slaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterkant van de woning. De fijne slaapkamer aan de voorkant van de woning is ruim opgesteld en ca. 20m2 groot. Bovendien is er een separaat toilet en is er extra kastruimte voor al je spullen. Op de tweede verdieping vinden we nog drie (!) slaapkamers. Alle drie de kamers hebben toegang tot een balkon. Op de overloop van deze verdieping vinden we een extra ingebouwde kastruimte eveneens als op de slaapkamer aan de achterkant. De badkamer vinden we ook terug op de tweede verdieping. Of je nu een voorkeur hebt voor een douche of juist wilt ontspannen in een ligbad, hier hoef je niet te kiezen – de badkamer heeft het allebei! Daarnaast beschikt het over een groot wastafelmeubel met handige opbergkasten. Over de beschikbare ruimte hebben we geen woord teveel gezegd, want op de vierde verdieping van de woning vinden we nóg een slaapkamer. Licht en frisse lucht haal je gemakkelijk binnen dankzij het dakraam. En met de knieschotten aan beide zijden kan jij je spullen netjes opbergen. GENIETEN IN DE ZON | VRIJSTAANDE BERGING Ook in de tuin kan je met een groot gezelschap gaan genieten. Via de achterdeur stap je jouw zonnige achtertuin in. De tuin is gelegen op het zonnige westen waar je heerlijk kan genieten van de komende zonnestralen. Achterin de tuin vinden we een ruime berging mét overkapping. Een fijne plek waar je heerlijk kunt zitten, maar waar je ook gemakkelijk je fietsen in kwijt kunt, want: er is een achterom!  Beknopte indeling:  Begane grond: – Entree/hal met trapopgang;      – Open keuken v.v. verschillend inbouwapparatuur;   – Woon- en eetkamer met toegang tot de achtertuin; – Hal met toegang tot toilet; Eerste verdieping: – Slaapkamer 1; – Slaapkamer 2 met toegang tot balkon I; – Bijkeuken met toegang tot balkon I en v.v. wasmachineaansluiting en opstelplaats CV;  Tweede verdieping: – Slaapkamer 3 & 4 gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon II aan de voorzijde; -Slaapkamer 5 v.v. inbouwkasten en toegang tot het balkon III aan de achterzijde; -Badkamer v.v. bad-douche combinatie en wastafelmeubel; Derde verdieping: -Slaapkamer 6 v.v. een dakvenster en knieschotten. Bijzonderheden:    157 m2 woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen; Twee appartementen samengevoegd tot woonhuis; Tal van mogelijkheden zoals dubbele bewoning of bedrijf aan huis; Zes (!) slaapkamers; De woning beschikt over drie balkons; Achtertuin op het zonnige westen met ruime overkapping; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:            Bouwjaar: 1938 Verwarming en warm water: Intergas (2022), boiler Daalderop 80L Eigendom: Volledig eigendom  Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen Tuin: Westen Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunning De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                     De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.