Zwijndrechtsestraat 183073 RN RotterdamBloemhof

Knus, karaktervol en verrassend ruim wonen aan de Zwijndrechtsestraat 18. Aan een van de charmante straatjes van Bloemhof staat deze unieke eengezinswoning met een warme sfeer. De Zwijndrechtsestraat wordt gekenmerkt door haar gevelrij uit 1904, compleet met authentiek metselwerk. Zodra je de straat inloopt, voelt het alsof je even teruggaat in de tijd. Binnen zet die beleving zich voort: houten balken, een fraaie parketvloer en een vide geven dit huis een uitgesproken en huiselijke uitstraling. De woning is verrassend licht en speels ingedeeld, met een royale woonkamer, een open keukenruimte, een atelier/berging en een beschutte binnenplaats op het oosten. Het geheel ademt historie, comfort en mogelijkheden. Wat wij zo bijzonder vonden aan dit huis Ruim een jaar geleden vielen we voor het uitgesproken karakter van deze woning. Het huis is altijd met liefde bewoond — eerst generatielang door één familie. De afgelopen jaren zijn onder andere de nokvorsten vervangen en de plafonds van beide slaapkamers vernieuwd en geïsoleerd. De badkamer, keuken en het atelier stonden nog op onze wensenlijst, en bieden nu de kans om deze ruimtes volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Indeling Begane grond Gezellige woonkamer met parketvloer, balkenplafond en een stijlvolle hardhouten trap naar de vide. Open keukenruimte met hoekopstelling, betegeld blad, gaskookplaat, dubbele spoelbak en vaste kastruimte (waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting). Toegang tot de binnenplaats, de badkamer en een voorraadkelder (geen stahoogte). Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet en designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een atelier/berging met authentieke tegelvloer, radiator, pantry en opstelling van de cv-ketel (Remeha 2019). Vide Vide met parketvloer en royale lichtinval: ideaal als werkplek of creatieve ruimte. Verborgen opbergruimte achter de spiegel bij het tussenbordes. Eerste verdieping Royale overloop met Wicanders kurkvloer (2023), schuifkasten, dakraam en dakkapel. Twee goed bemeten slaapkamers, beide met dakkapel en kurkvloer. Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Knusse, beschutte binnenplaats op het oosten — een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend. Toegang tot het achtergelegen atelier. Over de omgeving De Zwijndrechtsestraat is een rustig, vriendelijk straatje met een mix van bewoners van het eerste uur en jonge stellen en gezinnen. De ligging is ideaal: op loopafstand van Winkelboulevard Zuid, Theater Zuidplein en de Afrikaandermarkt; dichtbij diverse tram- en bushaltes (Hillevliet, Lange Hilleweg en Randweg); metrostation Maashaven op 14 minuten loopafstand slechts 10–20 minuten fietsen naar het centrum, Kop van Zuid of Katendrecht; nabij het Zuiderpark en straks ook het nieuwe drijvende Nelson Mandelapark aan de Maashaven. Goed om te weten Funderingsinformatie: In Bloemhof wordt door de gemeente wijkbreed gecommuniceerd over bodemdaling en fundering. Voor zover bij ons bekend zijn er bij de woning en in de Zwijndrechtsestraat geen verzakkingen, scheurvorming of houtrot geconstateerd, en hebben wij hier zelf ook nooit aanwijzingen voor gehad. De gemeente heeft aangegeven dat richting 2040 rioolvervanging gepland staat en dat in aanloop daarnaar verder onderzoek wordt gedaan; voor deze straat zijn op dit moment geen concrete maatregelen of aandachtspunten bekend. Uiteraard staat het kopers vrij om aanvullend (funderings)onderzoek te laten uitvoeren. * Wonen: ca. 88 m² * Overige inpandige ruimte (atelier/berging): ca. 13 m² * Perceel: ca. 81 m² * Inhoud: ca. 366 m³ * Bouwjaar: 1904 * Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing * Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Remeha 2019) * Energielabel E (opgesteld vóór vervanging ramen) * Gelegen op eigen grond * Opkoopbescherming van toepassing * Ouderdomsclausule van toepassing * In 2022–2023 diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd * Oplevering in onderling overleg