Schiekade 44-B3032 AJ RotterdamAgniesebuurt

Royaal en smaakvol afgewerkt jaren '30-appartement met balkon en op loopafstand van het centrum. Dit ruim bemeten 3-kamer appartement van 103 m² is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren '30-complex. Het appartement is trendy en smaakvol afgewerkt en biedt een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een keurige keuken en badkamer én gezellig balkon op het noordoosten. Met een eigen entree en een ruime kelderberging is dit een fijn appartement op een prettige stedelijke locatie. Verhuizen zonder verbouwstress? Kom kijken aan de Schiekade 44B! Locatie: De ligging van de woning is uitstekend. Om de hoek vind je populaire hotspots zoals Man Met Bril Koffie, Coppi, Bird, Urban Bakery en Station Bergweg, waar diverse cafés en restaurants samenkomen. Daarnaast zal de 'High Line Park' naar verwachting eind 2027 helemaal af zijn. Een verhoogd stadspark boven op de Hofbogen met wandelroutes, groene verblijfsplekken en ruimte voor activiteiten. Ook de bereikbaarheid is ideaal. De tram stopt voor de deur en zowel Rotterdam Centraal, Rotterdam Noord als het stadscentrum zijn binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Hier woon je midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Entree: Via de eigen, afsluitbare entree op de begane grond kom je in de ruime hal. Vanuit de hal is er toegang tot de kelderberging en via de trapopgang bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop met vaste kast bereik je de verschillende ruimtes. De royale en vooral lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt gezellig uit over de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt slaapkamer I met openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om bij goed weer buiten te zitten. Aan de achterzijde ligt de keuken met een rechte wandopstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, twee koelkasten (waarvan één met vriesvak) en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar slaapkamer II. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel met spiegel, een onderkast en een kolomkast, plus de wasmachineaansluiting; een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De woning is zowel intern als extern goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; alleen de slaapkamer heeft houten kozijnen met enkel glas. Het balkon aan de voorzijde is zuidwest gericht, het terras aan de achterzijde noordoost. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel uit 2014. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Voor parkeren in de straat is een parkeervergunning nodig, aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Kenmerken: – Bouwjaar: 1931; – Woonoppervlakte: 103 m²; – Woning gelegen op eigen grond; – Geen verhoogd funderingsrisico; – Energielabel: D; – 2 balkons! – Nog prachtige glas-in-loodramen aanwezig; – Centrale ligging; – CV-combiketel: Remeha (2014); – VvE: actief, bijdrage € 110,- per maand; – Kelderberging aanwezig; – Grotendeels voorzien van dubbelglas; – Ouderdomsclausule van toepassing; – Oplevering: in overleg; BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.