Waterloostraat 57-A3062 TG RotterdamKralingen Oost

Een warm thuis in het geliefde Kralingen! Dit fijne appartement biedt twee slaapkamers, energielabel C en een zonnig balkon op het zuidwesten. Een comfortabele woning waar je iedere dag geniet van licht, ruimte en een uitstekende ligging. Met de gezellige Lusthofstraat om de hoek en het Kralingse Bos op korte afstand woon je hier op een plek waar stadse voorzieningen en groen perfect samenkomen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Verderop in de straat vind je horeca zoals tapasbar Lokanta of de italiaan Vicini. Boutique zaakjes zoals een kaasboer, bloemist, slager, en bakker maar ook de standaard supermarkten vind je in de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom (P+R) en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Eerste etage: Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het leefgedeelte, voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zit- en eethoek: een fijne plek om thuis te komen! De gesloten keuken is aan de andere zijde gesitueerd en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en de cv-ketel. Vanuit hier is het zonnige balkon toegankelijk, gelegen op het westen. De twee slaapkamers hebben beide een fijne lichtinval en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Terug in de hal bevinden zich het separate toilet, de meterkast en een vaste kast. Berging: Bij de woning hoort een berging van circa 7 m2 gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte circa 62 m2 • Inhoud circa 213 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Funderingsrisico indicator is 0 (geen verhoogd risico, geen fase 0 onderzoek benodigd) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €139,67 per maand • In 2024 heeft de VvE alle kozijnen vervangen incl. het toepassen van HR++ beglazing  • Het interieur kan overgenomen worden (zie inventarislijst) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.