Binnendyk 168461 LD Rottum (FR)Rottum

Wonen met ruimte en comfort aan de Binnendyk 16 in Rottum Deze vrijstaande woning uit 1947 is er één waar je direct verliefd op wordt. Sinds 2017 hebben de huidige eigenaren het huis met zorg en aandacht gemoderniseerd: isolatie, zonnepanelen, een nieuwe keuken, een moderne badkamer op de begane grond, nieuwe cv-ketel, boiler, dit alles is al gedaan. Het resultaat? Een sfeervol, energiezuinig en vrijwel instapklaar thuis op een royaal perceel van 1.137 m². Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een dubbele garage, een grote tuin en een (slaap)kamer én badkamer op de begane grond, is dit een woning die je jarenlang woonplezier biedt, nu én in de toekomst. Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Rechts bevindt zich een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als werk-, slaap-, hobby- of praktijkruimte. Vanuit de hal is ook de royale kelder bereikbaar: ideaal voor proviand of extra opslag. De leefruimte voelt warm en uitnodigend aan. Links de moderne keuken uit 2017, met strakke opstelling, kastenwand en complete apparatuur, rechts de eetkamer met zitgedeelte. De pelletkachel vormt het sfeervolle middelpunt en grote ramen bieden pracht zicht op de tuin en de straat. Aansluitend is de bijkeuken met doorgang naar de in 2017 vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. De vloeren van zowel keuken en badkamer zijn geïsoleerd én uitgerust met vloerverwarming. De bijkeuken geeft toegang tot de aangebouwde, royale dubbele garage met hobby-/klusruimte, witgoedaansluitingen op hoogte, cv-ketel, boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Via een vaste trap bereik je de garagezolder, waar in 2018 een extra slaapkamer is gerealiseerd, een droomplek voor een tiener of jongvolwassene. Vloer en dak zijn hier eveneens geïsoleerd. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar en een modern betegeld separaat toilet met wasmeubel. Voorheen was hier de douche. De slaapkamer aan de straatzijde biedt extra bergruimte dankzij de inbouwkasten en toegang tot de bergzolder. In 2025 zijn dakisolatie, van buitenuit, en nieuw gipswerk uitgevoerd, waardoor deze verdieping fris en up-to-date aanvoelt. Tweede verdieping De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Buitenleven Het perceel is volledig omheind en ademt rust, groen en veel privacy. De achtertuin is ingericht met planten, bomen en diverse zitplekken. Achterin staat een fraaie houten schuur uit 2023 met overkapping en zolder, perfect voor hobby, opslag of loungen. De oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid. In 2025 is een nieuwe schutting geplaatst met hiervoor leibomen aan de erfgrens aan de achterzijde en is een sauna geplaatst (sauna is ter overname), waarmee de tuin een heerlijke privé wellness-uitstraling heeft gekregen. Ligging Aan de rustige Binnendyk woon je landelijk en vrij, met voorzieningen en uitvalswegen toch binnen handbereik. Bovendien ligt Heerenveen op korte fietsafstand, waardoor winkels, scholen en sportfaciliteiten snel te bereiken zijn. De perfecte balans tussen buiten wonen en gemak. Bijzonderheden • Royaal perceel van 1.137 m² volledig omheining en veel privacy • Vrijstaande, levensloopbestendige woning met kamer en badkamer op de begane grond • Aangebouwde dubbele garage en vrijstaande houten schuur (2023) met overkapping en zolder • Energiezuinig: spouw- en dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen (2021) • Kunststof boeidelen (2025) • Moderne en uitgebreide meterkast (2017), voorbereid op inductie koken • Boiler gekoppeld aan omvormer voor slimme warmwateropwekking Ben je enthousiast geworden en wil je zelf ervaren hoe fijn het wonen is aan de Binnendyk 16? Neem dan gerust contact op, we plannen graag een bezichtiging met je in!