Binnendyk 798461 LH Rottum (FR)Rottum

Vrij wonen én de voordelen van Heerenveen ervaren? 300 meter van de grens van Heerenveen ligt deze ruime vrijstaande semi-bungalow met garage (10 m x 5 m) en een extra overkapping met opbergruimte (9 m x 5 m). De woning staat op een grote kavel van bijna 1000 m2. Achter de woning vindt zich een verrassend diepe tuin, met verschillende ruime terrassen en een groot gazon. Tussen 2010 en 2017 is de woning grondig aangepakt, zo is bijvoorbeeld het dak vernieuwd en geïsoleerd. De kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ glas. Ook zijn de muren geïsoleerd en zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Sinds 2020 is de woning voorzien van een waterontharder. Tussen 2018 en 2022 is de volledige tuin gemoderniseerd en is sindsdien zeer onderhoudsvriendelijk. De tuin is volledig omheind, het gazon is voorzien van drainage en het grootste geheim is de ondergrondse regenton van 3300 liter. Met dit regenwater houdt u de tuin mooi groen tijdens droge tijden. Zomers biedt de tuin overdag veel zonnige plaatsen en in de avond kunt u heerlijk genieten onder de ruime overkapping. Indeling begane grond: entree, gang, meterkast, keuken met ruime provisiekelder (inbouwapparatuur; vaatwasser, afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer), woonkamer, slaapkamer 1 met 3 vaste kasten, slaapkamer 2, badkamer (voorzien van: vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, anticondensspiegel en ingebouwde radio), schoonmaakruimte met wastafel, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, toilet. Indeling 1e verdieping: overloop met bergkasten en CV ruimte, slaapkamer 3 met dakkapel, slaapkamer 4 Indeling tuin: Ruim terras achter de woning, een garage met elektrische Hormann sectionaaldeur, groot gazon met staptegels, drainage en ondergrondse regenton. Achterin de tuin een terras met een plantenborder en een overkapping met gesloten opbergruimte, waterleiding en internetkabel. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.