Abelenlaan 1353181 WD Rozenburg (ZH)Rozenburg

OPEN HUIZEN DAG: 05-04-2025 tussen 11.00-15.00 uur bent u zonder afspraak van harte welkom! Deze fijne eengezinswoning ligt aan een doorgaande straat vlak bij het centrum en het park. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en er is een moderne keuken. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is in gebruik als werkkamer. De woning is netjes onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. INDELING: Voortuin: De voortuin is betegeld en heeft als erfafscheiding een halfhoge haag. Er is ruimte voor een kleine tuin-set. Voor het woonkamerraam hangt een screen die elektrisch bedienbaar is. Begane grond: We komen door de voordeur binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping -met een trapkast eronder- en het toilet. Het toilet heeft op de vloer -en achter het toilet zelf- grijze tegels en de wanden zijn halfhoog betegeld in wit. Er is een fonteintje. De entree en ook de rest van de begane grond heeft een laminaatvloer in grijs/bruin. We gaan vanuit de entree verder naar de woonkamer. In de lichte doorzonwoonkamer -met ook nog een raam in de zijmuur omdat dit een eindwoning is- kijken we vanuit de zithoek uit over de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eethoek opgesteld, met zicht op de achtertuin. Rechtsachter in de woonkamer is de deur naar de keuken. De keuken is in L-vorm en is praktisch ingedeeld met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. De frontjes zijn crème en het werkblad -welke doorloopt als spatwand- is van kunststof in houtlook. We vinden in de keuken de volgende apparatuur terug: een koel-vriescombi, een 4-pits inductie kookplaat met rvs-afzuigkap erboven, een combi-oven en een vaatwasser. Via de keuken kunnen we naar de achtertuin. De tuin is keurig onderhouden met bestrating, een deel kunstgras en een borderrand met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen schuur, met elektra en ernaast een leuke hoek voor een tuin-set. De ‘achterom’ bevindt zich aan de zijkant. De tuin ligt weliswaar op het noordoosten maar u heeft achter in de tuin een groot gedeelte van de dag de zon staan. Eerste verdieping: We gaan door naar de 1e verdieping. De gehele eerste verdieping is -net als de begane grond- voorzien van laminaat in grijs/bruin. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers, te beginnen bij de masterbedroom. Vanuit deze ruime slaapkamer is er toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van deze kamer loopt. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg als eenpersoonsslaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is er nog een ruime 3e slaapkamer, welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik wat heel fijn is aan deze zonnige kant van de woning! De badkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld met een witte tegel op de wanden en een donkergrijze tegel op de vloer. Er is een douche met douchegordijn, een wastafel met onderkast + spiegelkast erboven, een radiator en een raam. Op de overloop is er nog een praktische bergkast waar nu de wasmachine en droger zijn opgesteld. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereiken we de zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2.05m. Op de vloer ligt grijs/beige laminaat. De ruimte is licht dankzij de 3 ramen en kan prima dienstdoen als 4e slaapkamer of werkkamer. (Volgens de meetregels mag de 2e verdieping in deze woning niet meegerekend worden als woonoppervlakte, daarom wordt het ‘overig inpandig’ genoemd.) Er is een ruimte gecreëerd onder de schuinte van het dak die als bergruimte dient en waar ook de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2016) een plekje heeft gekregen. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1962, eigen grond * Oplevering begin augustus 2025 * CV-ketel Nefit, bouwjaar 2016 * Spouwmuurisolatie 2022 * Dakisolatie 2022 * Bodemisolatie 2022 * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.