Bakboord 63181 KL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze fijne eengezinswoning is gelegen dichtbij de boulevard van Rozenburg, leuk om de veerpont en andere boten te zien varen! De woning heeft 2 slaapkamers op de 1e verdieping (3 slaapkamers mogelijk) en nog een 3e slaapkamer op de 2e verdieping, energielabel A, 8 zonnepanelen en airco beneden & in de masterbedroom. De woonkamer is vergroot en heeft openslaande deuren naar de -op het zuidoosten gelegen- achtertuin. Een fijne basis in een prettige woonwijk!   INDELING: Voortuin: De voortuin is gedeeltelijk betegeld en heeft borders met groenblijvende buxussen. Begane grond: We komen binnen in de entreehal voorzien van meterkast, toiletruimte, vaste trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Wat opvalt als we binnenkomen is de mooie antraciet-kleurige tegelvloer die drempelloos over de gehele begane grond is door gelegd en voorzien is van vloerverwarming, ook het toilet! Het toilet is op de wanden 3/4 hoog betegeld in wit en achter het toilet een dunne horizontale tegel in antraciet. Ook is er een fonteintje. Fijn ook is de grote vaste kast onder de trap die vanuit de entreehal toegankelijk is. We gaan verder naar de woonkamer. Deze is ruim door de aanbouw aan de achterzijde. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, salontafel en tv-meubel of wandkast. De ruimte is lekker licht door de grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin toe. De woonkamer heeft een iets verlaagd gestuukt plafond met lichtspots en een airco. In de hoek (tegen de vaste trapkast aan) een mooie pelletkachel die eventueel overgenomen kan worden. Daartegenover, richting de keuken is de eettafel opgesteld. De keuken is aan de voorzijde van de woning. Deze is in hoekopstelling, heeft hoogglans witte frontjes, een beige/grijs granieten werkblad en een witte tegel als spatwand. We vinden hier de volgende apparatuur terug: een oven, een 4-pits inductiekookplaat + rvs afzuigkap erboven en een vaatwasser. (De losse koel-vriescombinatie blijft niet achter.) Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de aanbouw, door de openslaande deuren gaan we de tuin in die gelegen is op het zuidoosten. Naast de aanbouw is er meteen toegang tot de aangebouwde stenen schuur. De tuin is grotendeels betegeld met een verhoogd terras tegen de woning aan en een rond terras aan het einde van de tuin, met ernaast de poort naar de achtergelegen steeg. Er zijn borders met vaste beplanting. Boven de openslaande deuren een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De erfafscheiding is gedaan met klimop tegen houten hekken. Eerste verdieping: We gaan verder met de 1e verdieping, waar de overloop ons toegang geeft tot de badkamer, de 2 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele 2e verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een houtlook laminaatvloer die drempelloos is door gelegd. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een grote kunststof dakkapel. Deze slaapkamer is zeer ruim: woning breed (want voorheen waren dit 2 slaapkamers) en ca. 3.80m diep en heeft, net als de woonkamer, airco. In het plafond zijn lichtspots verwerkt. Het dakkapel heeft een elektrisch bedienbaar rolluik, opgesplitst in 2 delen, zodat -wanneer er van deze grote slaapkamer weer 2 slaapkamers gemaakt zouden worden- elke ruimte afzonderlijk bediend kan worden. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een grote vaste kast met schuifdeuren en ook deze kamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is praktisch ingedeeld, heeft een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een handdoeken-radiator. De wanden en vloer zijn betegeld met een beige tegel. De badkamer is voorzien van een raam, fijn voor de natuurlijke lichtinval maar ook voor ventilatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, met op de voorzolder de aansluiting voor de wasmachine & droger en ook is hier de CV-ketel (Remeha, 2007) opgesteld. De 3e slaapkamer vinden we na de voorzolder en heeft, net als de voorzolder, een groot dakraam. Een fijne lichte slaapkamer, met een nokhoogte van ca. 2.80m. Op de vloer ligt grijs tapijt. Dit zou een leuke tienerkamer of werkkamer kunnen zijn! Bijzonderheden: *Bouwjaar 1989, eigen grond *CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2007) *Vloerverwarming gehele begane grond *De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas met houten en kunststof kozijnen (alleen het badkamerraam en het bovenraampje in de slaapkamer aan de voorkant hebben enkelglas) *Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig *De woonkamer en masterbedroom hebben beiden airco *Energielabel A *Oplevering 2 juni 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.