de Bieslook 193181 RG Rozenburg (ZH)Rozenburg

Licht, ruimte en energiezuinig wonen komen samen in deze moderne hoekwoning met zonnige tuin, gelegen op circa 208 m2 eigen grond, in een kindvriendelijke buurt van Rozenburg. De woning beschikt over vier slaapkamers, een voor-, zij- en diepe achtertuin op het zuiden, vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel (2025) – ideaal voor gezinnen of stellen die comfortabel en duurzaam willen wonen. De ligging is rustig en centraal: nabij scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de Blankenburgtunnel bent u bovendien verrassend snel in Delft, het Westland en Den Haag. Ook Rotterdam is uitstekend bereikbaar via de A15 of A4. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast en een modern, volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje (gerenoveerd in 2024). De L-vormige woonkamer is licht, ruim en voorzien van een plavuizen vloer met CV-gestookte vloerverwarming en een gezellige open haard. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De halfopen eetkeuken is functioneel met genoeg ruimte voor een grote eetkamertafel en onder andere uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Diverse apparaten zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Vanuit de keuken kijkt u uit over de fraai aangelegde voortuin. De riante geisoleerde inpandige berging/wasruimte aan de voorzijde heeft een eigen ingang, plavuizen vloer en opstelplaats voor een wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop met trapopgang naar de 2e etage is verbonden met een gesepareerde grote hal met een schuifkastenwand en toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De 3e slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is gerenoveerd in 2010 en oogt nog steeds fris en modern. De badkamer heeft een inloopdouche met een regendouchekop, toilet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e etage met een grote voorzolder waar met gemak een bureau kan worden geplaatst voor extra werkruimte. Er is een royale vierde slaapkamer en ontzettend veel bergruimte achter de hoge knieschotten. Buitenruimte: De voortuin is fraai aangelegd, biedt extra privacy en is tevens bereikbaar via openslaande deuren in de keuken. De zijtuin heeft een eenvoudige overkapping en biedt zo extra bergruimte voor diverse tuinspullen en fietsen. De diepe achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt dankzij de hoekligging veel privacy. De tuin heeft een grote elektrische zonnescherm, een buitenkraan en is tevens via de zijkant bereikbaar. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1977 -Woonoppervlakte: ca. 143 m² (conform NEN 2580 meetrapport) -Perceeloppervlakte: 208 m² eigen grond -12 zonnepanelen (2021, eigendom) -CV-ketel Vaillant Ecotec Plus (2025, eigendom) -Bitumen en keralit gevelpanelen vernieuwd in 2005 via ProRail (incl. geluidsisolatie en suskasten) -Houten kozijnen met dubbel glas (schilderwerk: voorzijde 2024, achterzijde 2023) -Ondervloeren: begane grond en 1e verdieping van beton. 2e etage is van hout -Elektrische vloerverwarming in de badkamer -CV-vloerverwarming in woonkamer en hal -Energielabel: B Samengevat: -Riante hoekeengezinswoning -4 slaapkamers -Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy -Vloerverwarming in woonkamer, hal en badkamer -12 zonnepanelen en een CV-ketel uit 2025 -Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Interesse? Bent u op zoek naar een comfortabele en duurzame gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van De Bieslook 19. Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies en verkoopbegeleiding – compleet, vakkundig en persoonlijk. Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.